Saint-Julien-en-Genevois — Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 443 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
401 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs allant du T3 au T4, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les surfaces généreuses, de 67 à 89 m², permettent de profiter d’espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement s’ouvre sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur : certains appartements bénéficient ainsi de terrasses allant jusqu’à plus de 27 m², que ce soit en rez-de-jardin ou en étage. Les prestations soignées assurent un cadre de vie agréable, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la performance énergétique. La date de livraison prévue pour la fin de l’année 2027 offre aux futurs occupants la perspective d’un emménagement dans un lieu moderne, pensé pour répondre aux attentes d’aujourd’hui en matière de confort et de durabilité. Ce projet s’inscrit dans un quartier dynamique, proche des commodités, écoles et transports, offrant un quotidien pratique et serein. La résidence répond aux exigences d'un achat en résidence principale ou sous le régime fiscal adapté, offrant ainsi une flexibilité d’usage selon les besoins de chacun.
Prix
345 000 € - 923 000 €
Surfaces
De 46.9 à 117 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
25 / 25 lots
Prix moyen/m²
7 120 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.9 m² | 3e | 345 000 € | Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T2 | 46.9 m² | 4e | 351 000 € | Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T2 | 52.3 m² | 3e | 375 000 € | Terrasse 17.8 m², Parking | |
| T2 | 52.3 m² | 4e | 375 000 € | Terrasse 16.39 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | - | 453 000 € | Terrasse 27.6 m², Parking | |
| T3 | 67.9 m² | 3e | 471 000 € | Terrasse 9.1 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 1er | 477 000 € | Terrasse 19.6 m², Parking | |
| T3 | 67.9 m² | 4e | 477 000 € | Terrasse 9.1 m², Parking | |
| T3 | 68.8 m² | 4e | 487 000 € | Terrasse 16.7 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 2e | 492 000 € | Terrasse 12.2 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 3e | 502 000 € | Terrasse 12.2 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 4e | 505 000 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 74 m² | 2e | 507 000 € | Terrasse 16.89 m², Parking | |
| T3 | 74 m² | 1er | 513 000 € | Terrasse 11.1 m², Parking | |
| T3 | 74 m² | 4e | 515 000 € | Terrasse 15.6 m², Parking | |
| T3 | 74 m² | 3e | 516 000 € | Terrasse 11.1 m², Parking | |
| T4 | 83.5 m² | 3e | 526 000 € | Terrasse 18.2 m² | |
| T4 | 83.5 m² | 4e | 539 000 € | Terrasse 18.3 m² | |
| T4 | 89 m² | 1er | 605 000 € | Terrasse 17.39 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 3e | 609 000 € | Terrasse 25.1 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 2e | 620 000 € | Terrasse 18 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 4e | 645 000 € | Terrasse 17.39 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 5e | 655 000 € | Terrasse 13.1 m², Parking | |
| T5 | 110 m² | 6e | 882 000 € | Terrasse 116.5 m², Parking | |
| T5 | 117 m² | 6e | 923 000 € | Terrasse 54.2 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking
Terrasse 17.8 m², Parking
Terrasse 16.39 m², Parking
Terrasse 27.6 m², Parking
Terrasse 9.1 m², Parking
Terrasse 19.6 m², Parking
Terrasse 9.1 m², Parking
Terrasse 16.7 m², Parking
Terrasse 12.2 m², Parking
Terrasse 12.2 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 16.89 m², Parking
Terrasse 11.1 m², Parking
Terrasse 15.6 m², Parking
Terrasse 11.1 m², Parking
Terrasse 18.2 m²
Terrasse 18.3 m²
Terrasse 17.39 m², Parking
Terrasse 25.1 m², Parking
Terrasse 18 m², Parking
Terrasse 17.39 m², Parking
Terrasse 13.1 m², Parking
Terrasse 116.5 m², Parking
Terrasse 54.2 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 844 €
/mois
Loyer estime
1 443 €
/mois
Effort mensuel
401 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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