Loi Jeanbrun
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Saint-Julien-en-Genevois — Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Saint-Julien-en-Genevois (74160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Julien-en-Genevois — Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 443 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

401 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSaint-Julien-en-Genevois
À partir de345 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs allant du T3 au T4, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les surfaces généreuses, de 67 à 89 m², permettent de profiter d’espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque logement s’ouvre sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur : certains appartements bénéficient ainsi de terrasses allant jusqu’à plus de 27 m², que ce soit en rez-de-jardin ou en étage. Les prestations soignées assurent un cadre de vie agréable, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la performance énergétique. La date de livraison prévue pour la fin de l’année 2027 offre aux futurs occupants la perspective d’un emménagement dans un lieu moderne, pensé pour répondre aux attentes d’aujourd’hui en matière de confort et de durabilité. Ce projet s’inscrit dans un quartier dynamique, proche des commodités, écoles et transports, offrant un quotidien pratique et serein. La résidence répond aux exigences d'un achat en résidence principale ou sous le régime fiscal adapté, offrant ainsi une flexibilité d’usage selon les besoins de chacun.

Prix

345 000 € - 923 000 €

Surfaces

De 46.9 à 117 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

7 120 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T246.9· 3e
345 000 €

Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking

T246.9· 4e
351 000 €

Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking

T252.3· 3e
375 000 €

Terrasse 17.8 m², Parking

T252.3· 4e
375 000 €

Terrasse 16.39 m², Parking

T367.8
453 000 €

Terrasse 27.6 m², Parking

T367.9· 3e
471 000 €

Terrasse 9.1 m², Parking

T367.8· 1er
477 000 €

Terrasse 19.6 m², Parking

T367.9· 4e
477 000 €

Terrasse 9.1 m², Parking

T368.8· 4e
487 000 €

Terrasse 16.7 m², Parking

T367.8· 2e
492 000 €

Terrasse 12.2 m², Parking

T367.8· 3e
502 000 €

Terrasse 12.2 m², Parking

T367.8· 4e
505 000 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T374· 2e
507 000 €

Terrasse 16.89 m², Parking

T374· 1er
513 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T374· 4e
515 000 €

Terrasse 15.6 m², Parking

T374· 3e
516 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T483.5· 3e
526 000 €

Terrasse 18.2 m²

T483.5· 4e
539 000 €

Terrasse 18.3 m²

T489· 1er
605 000 €

Terrasse 17.39 m², Parking

T489· 3e
609 000 €

Terrasse 25.1 m², Parking

T489· 2e
620 000 €

Terrasse 18 m², Parking

T489· 4e
645 000 €

Terrasse 17.39 m², Parking

T489· 5e
655 000 €

Terrasse 13.1 m², Parking

T5110· 6e
882 000 €

Terrasse 116.5 m², Parking

T5117· 6e
923 000 €

Terrasse 54.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement345 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 350 €
Total investissement355 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 844 €

/mois

Loyer estime

1 443 €

/mois

Effort mensuel

401 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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