Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située sur les hauteurs de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié a...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située sur les hauteurs de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

1 765 €

Effort mensuel

336 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleToulouse
À partir de210 100 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et environnement résidentiel paisible. Du deux au cinq pièces, chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’une belle luminosité, agrémentés d’une loggia ou d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Les logements sont conçus avec soin, offrant des prestations de standing telles qu’un stationnement en sous-sol et un local vélo, facilitant le quotidien. Les matériaux sélectionnés et les finitions élégantes participent à une ambiance intérieure raffinée. À l’extérieur, l’architecture mêle harmonieusement briques, enduit blanc et espaces végétalisés, tandis que les menuiseries et toitures en métal gris clair confèrent une touche contemporaine et naturelle à l’ensemble. Implantée entre les quartiers de Pech David et Pourvourville, la résidence bénéficie d’un environnement calme, à proximité de panoramas remarquables sur la Garonne, notamment depuis le belvédère de Pech-David, réputé pour ses couchers de soleil sur Toulouse. La situation géographique s’avère particulièrement stratégique grâce à la proximité immédiate de pôles majeurs tels que l’université, les facultés de Médecine et de Pharmacie, le CNES ainsi que les hôpitaux de Rangueil et de Larrey. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt Téléo « Hôpital Rangueil », la liaison avec la ligne B du métro via « Université Paul-Sabatier » permet un accès rapide au centre-ville toulousain. Cette adresse offre ainsi un équilibre parfait entre qualité de vie, accessibilité et cadre résidentiel, au cœur d’un secteur dynamique de la métropole toulousaine.

Prix

210 100 € - 326 900 €

Surfaces

De 39.94 à 65.28 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 084 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T239.94
210 100 €

Terrasse 6.09 m²

T239.94· 1er
213 100 €

Terrasse 6.12 m²

T239.94· 2e
217 100 €

Terrasse 6.12 m²

T246.13· 3e
259 100 €

Terrasse 7.14 m²

T359.24
280 200 €

Terrasse 27.16 m²

T360.51· 1er
291 700 €

Terrasse 7.28 m²

T361.84· 2e
296 400 €

Terrasse 9.04 m²

T365.28
298 800 €

Terrasse 7.04 m²

T360.17· 2e
298 800 €

Terrasse 9.95 m²

T360.15· 2e
302 500 €

Terrasse 7.94 m²

T360.41
306 700 €

Terrasse 15.53 m²

T363.5· 3e
308 600 €

Terrasse 7.84 m²

T361.12
313 700 €

Terrasse 14.7 m²

T360.41· 1er
321 800 €

Terrasse 15.54 m²

T359.94· 2e
324 800 €

Terrasse 14.7 m²

T360.41· 2e
326 900 €

Terrasse 15.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 303 €
Total investissement216 403 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 010 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

336 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 505 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 765 €/an (TMI 30%)

Soit 15 885 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes