Toulouse — Située sur les hauteurs de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
1 765 €
Effort mensuel
336 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs de Toulouse, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et environnement résidentiel paisible. Du deux au cinq pièces, chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’une belle luminosité, agrémentés d’une loggia ou d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Les logements sont conçus avec soin, offrant des prestations de standing telles qu’un stationnement en sous-sol et un local vélo, facilitant le quotidien. Les matériaux sélectionnés et les finitions élégantes participent à une ambiance intérieure raffinée. À l’extérieur, l’architecture mêle harmonieusement briques, enduit blanc et espaces végétalisés, tandis que les menuiseries et toitures en métal gris clair confèrent une touche contemporaine et naturelle à l’ensemble. Implantée entre les quartiers de Pech David et Pourvourville, la résidence bénéficie d’un environnement calme, à proximité de panoramas remarquables sur la Garonne, notamment depuis le belvédère de Pech-David, réputé pour ses couchers de soleil sur Toulouse. La situation géographique s’avère particulièrement stratégique grâce à la proximité immédiate de pôles majeurs tels que l’université, les facultés de Médecine et de Pharmacie, le CNES ainsi que les hôpitaux de Rangueil et de Larrey. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt Téléo « Hôpital Rangueil », la liaison avec la ligne B du métro via « Université Paul-Sabatier » permet un accès rapide au centre-ville toulousain. Cette adresse offre ainsi un équilibre parfait entre qualité de vie, accessibilité et cadre résidentiel, au cœur d’un secteur dynamique de la métropole toulousaine.
Prix
210 100 € - 326 900 €
Surfaces
De 39.94 à 65.28 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 084 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.94 m² | - | 210 100 € | Terrasse 6.09 m² | |
| T2 | 39.94 m² | 1er | 213 100 € | Terrasse 6.12 m² | |
| T2 | 39.94 m² | 2e | 217 100 € | Terrasse 6.12 m² | |
| T2 | 46.13 m² | 3e | 259 100 € | Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 59.24 m² | - | 280 200 € | Terrasse 27.16 m² | |
| T3 | 60.51 m² | 1er | 291 700 € | Terrasse 7.28 m² | |
| T3 | 61.84 m² | 2e | 296 400 € | Terrasse 9.04 m² | |
| T3 | 65.28 m² | - | 298 800 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 60.17 m² | 2e | 298 800 € | Terrasse 9.95 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 2e | 302 500 € | Terrasse 7.94 m² | |
| T3 | 60.41 m² | - | 306 700 € | Terrasse 15.53 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 3e | 308 600 € | Terrasse 7.84 m² | |
| T3 | 61.12 m² | - | 313 700 € | Terrasse 14.7 m² | |
| T3 | 60.41 m² | 1er | 321 800 € | Terrasse 15.54 m² | |
| T3 | 59.94 m² | 2e | 324 800 € | Terrasse 14.7 m² | |
| T3 | 60.41 m² | 2e | 326 900 € | Terrasse 15.53 m² |
Terrasse 6.09 m²
Terrasse 6.12 m²
Terrasse 6.12 m²
Terrasse 7.14 m²
Terrasse 27.16 m²
Terrasse 7.28 m²
Terrasse 9.04 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 9.95 m²
Terrasse 7.94 m²
Terrasse 15.53 m²
Terrasse 7.84 m²
Terrasse 14.7 m²
Terrasse 15.54 m²
Terrasse 14.7 m²
Terrasse 15.53 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
336 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 505 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 765 €/an (TMI 30%)
Soit 15 885 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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