Loi Jeanbrun
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Arradon — Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation ...

Arradon (56610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arradon — Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 008 €

Effort mensuel

572 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleArradon
À partir de239 000 €

Caractéristiques

Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation propose 37 appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, permet de profiter de la tranquillité tout en restant proche des commerces, services et transports. Arradon séduit par sa situation privilégiée face à la baie, reconnue parmi les plus belles au monde, et par la qualité de ses infrastructures : établissements scolaires, services médicaux, commerces de proximité et espaces verts sont accessibles facilement. La commune, très appréciée pour son ambiance conviviale et son dynamisme, répond aux besoins de vie quotidienne tout au long de l’année. Les appartements, modulables selon les envies et les besoins, s’adaptent à différents modes de vie, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Le cadre verdoyant, allié à la proximité du littoral, permet de profiter pleinement de tout le charme de la région bretonne.

Prix

239 000 € - 505 000 €

Surfaces

De 42.05 à 81.54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

6 125 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T242.05· 2e
239 000 €

Exposition N, Terrasse 5.11 m²

T242.16· 1er
242 000 €

Exposition E, Terrasse 8.28 m²

T245.15· 1er
249 000 €

Terrasse 6.16 m²

T243.02· 1er
255 000 €

Terrasse 11.18 m²

T242.05· 1er
257 000 €

Exposition N, Terrasse 5.11 m²

T245.15· 2e
265 000 €

Terrasse 6.16 m²

T243.02· 2e
270 000 €

Terrasse 11.18 m²

T244.66· 3e
275 000 €

Exposition N, Terrasse 36.4 m²

T361.72· 2e
319 100 €

Exposition S, Terrasse 7.07 m²

T363.15· 1er
335 000 €

Exposition O, Terrasse 10.42 m²

T363.15· 2e
345 000 €

Exposition O, Terrasse 10.61 m²

T363.08· 2e
364 000 €

Terrasse 15.82 m²

T363.08· 1er
384 000 €

Terrasse 22.09 m²

T361.72· 1er
404 000 €

Exposition S, Terrasse 49.93 m²

T362.34· 1er
434 000 €

Terrasse 47.88 m²

T360.14· 3e
444 000 €

Terrasse 57.51 m²

T359.02· 3e
454 000 €

Terrasse 87.09 m²

T481.54· 2e
505 000 €

Terrasse 14.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 170 €
Total investissement246 170 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 278 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

572 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)

Soit 18 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes