Loi Jeanbrun
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Cormeilles-en-Parisis — Ce programme immobilier propose une sélection d'appartements neufs allant du T2 au T5, conçus pour r...

Cormeilles-en-Parisis (95240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cormeilles-en-Parisis — Ce programme immobilier propose une sélection d'appartements neufs allant du T2 au T5, conçus pour r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 226 €

Effort mensuel

424 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleCormeilles-en-Parisis
À partir de265 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier propose une sélection d'appartements neufs allant du T2 au T5, conçus pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. Les surfaces habitables sont généreuses, avec par exemple des logements de deux pièces de 43 m² environ et des appartements familiaux de cinq pièces approchant les 100 m². Chaque bien bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur grâce à la présence de terrasses, dont certaines proposent des espaces particulièrement spacieux, allant jusqu’à plus de 30 m² en étage élevé. L’architecture contemporaine et la qualité de construction assurent un confort optimal, tandis que les prestations intérieures sont pensées pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les futurs habitants profiteront d’un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement urbain dynamique et proche des principales commodités. La livraison de cette résidence est prévue pour le mois de juin 2028, permettant de s’inscrire dans un projet de vie à long terme, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur. Ce programme constitue une opportunité de résider dans un ensemble moderne, alliant confort, luminosité et espaces extérieurs privatifs.

Prix

265 000 € - 780 000 €

Surfaces

De 42.19 à 104.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 188 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T243.42· 2e
265 000 €

Terrasse 2.97 m², Parking

T242.19· 4e
270 000 €

Terrasse 6.86 m²

T242.19· 3e
270 000 €

Terrasse 6.86 m²

T243.42· 4e
280 000 €

Terrasse 2.97 m²

T243.42· 3e
280 000 €

Terrasse 2.97 m²

T243.42· 5e
285 000 €

Terrasse 2.97 m²

T482.18· 1er
450 000 €

Terrasse 11 m²

T482.18· 3e
450 000 €

Terrasse 11 m²

T597.17· 6e
549 000 €

Terrasse 32.36 m²

T597· 6e
549 000 €

Terrasse 17.8 m²

T5104.97· 7e
680 000 €

Terrasse 41.29 m²

T5103.92· 7e
780 000 €

Exposition N, Terrasse 33.79 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement265 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 950 €
Total investissement272 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 417 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

424 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 226 €/an (TMI 30%)

Soit 20 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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