Loi Jeanbrun
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Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu...

Goussainville (95190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 243 €

Effort mensuel

483 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleGoussainville
À partir de267 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architecture néoclassique élégante, entourée de généreux espaces verts. À seulement quelques minutes à pied de la gare RER, elle propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. L’environnement immédiat offre un cadre de vie paisible, favorisé par la proximité des commerces, des établissements scolaires et de l’ensemble des services essentiels. Conçu pour privilégier les déplacements à pied, l’écoquartier s’anime également grâce à la présence de jardins partagés, de potagers, d’espaces de compostage et de pistes cyclables, créant ainsi un lieu de vie où la nature reprend sa place en ville. Ce nouvel ensemble résidentiel propose ainsi une harmonie entre confort, praticité et bien-être, à seulement quelques stations de train du centre de Paris.

Prix

267 000 € - 342 000 €

Surfaces

De 55.58 à 82.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 590 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T362.71· 1er
267 000 €

Exposition E, Terrasse 3.97 m²

T355.58
272 000 €

Exposition NE, Terrasse 118.13 m²

T362.71· 2e
279 000 €

Exposition E, Terrasse 3.97 m²

T358.7· 3e
282 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.88 m²

T357.23
282 000 €

Exposition SE, Terrasse 54.29 m²

T362.71· 3e
285 000 €

Exposition E, Terrasse 3.93 m²

T356.34· 3e
288 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.81 m²

T362.42· 2e
289 000 €

Exposition SE, Terrasse 3.91 m²

T362.64· 3e
290 000 €

Exposition N, Terrasse 7.39 m²

T365.22· 2e
291 000 €

Exposition N, Terrasse 4.33 m²

T361.84· 4e
292 000 €

Exposition S, Terrasse 5.75 m²

T366.17· 2e
292 000 €

Exposition N, Terrasse 8.84 m²

T365.33· 3e
298 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.8 m²

T372.3· 4e
332 000 €

Exposition OE, Terrasse 14.89 m²

T482.62· 3e
342 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.77 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 010 €
Total investissement275 010 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 427 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

483 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)

Soit 20 187 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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