Loi Jeanbrun
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Plaisir — Au cœur du centre historique, une nouvelle résidence à taille humaine s'installe dans un environneme...

Plaisir (78370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Plaisir — Au cœur du centre historique, une nouvelle résidence à taille humaine s'installe dans un environneme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 630 €

Effort mensuel

191 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePlaisir
À partir de194 000 €

Caractéristiques

Au cœur du centre historique, une nouvelle résidence à taille humaine s'installe dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, du marché et des commerces, tous accessibles en quelques minutes à pied. Les espaces culturels et sportifs tels que le parc du Château, le centre équestre, les courts de tennis, les stades et le théâtre se trouvent également dans un rayon de 800 mètres, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable sans nécessité d'utiliser la voiture. Implantée au sein d’une commune dynamique, cette adresse paisible bénéficie d’un équilibre parfait entre douceur de vivre et vitalité économique. L’excellent réseau routier et la diversité des transports en commun participent pleinement à l’attractivité du secteur. La résidence se distingue par une architecture classique et élégante. Les appartements lumineux, déclinés du deux au quatre pièces, sont prolongés par des balcons, de belles terrasses ou de vastes jardins privatifs. Les parties communes, pensées par une architecte d’intérieur, offrent un cadre soigné et accueillant. Le sous-sol sécurisé comprend des locaux vélos spacieux ainsi que des stationnements adaptés à chaque logement. Les prestations intérieures assurent un confort optimal : revêtements de sol effet parquet, salles de bains et salles d’eau équipées de carrelage, faïences, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, chauffage et eau chaude par chaudière individuelle, radiateurs sèche-serviettes, menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage et volets roulants. Une attention particulière a été portée à la sécurité grâce à un accès sous-sol sécurisé, un accès à la résidence contrôlé par digicode, visiophone et badge, ainsi qu’à des portes palières dotées de serrures de sûreté multipoints. La qualité de construction est également au rendez-vous avec des façades réalisées en pierre, brique et enduit, des menuiseries en aluminium, une toiture en tuiles, et une conformité aux dernières normes environnementales RE2020. Cette nouvelle réalisation s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités, dans une commune offrant un environnement préservé et une vraie vitalité locale.

Prix

194 000 € - 360 000 €

Surfaces

De 36.87 à 81.07 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 877 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T237.45
194 000 €

Exposition N

T237.26· 1er
196 000 €

Exposition N

T239.27· 2e
213 000 €

Exposition N

T239.9· 1er
214 000 €

Exposition S

T239.8· 1er
229 000 €

Exposition S

T236.87· 2e
232 000 €

Exposition S

T246.88· 3e
232 000 €

Exposition N

T349.5· 1er
240 000 €

Exposition N

T351.87
243 000 €

Exposition N

T249.35
244 000 €

Exposition S

T352.95
246 000 €

Exposition N

T350.47· 2e
248 000 €

Exposition N

T249.3· 1er
249 000 €

Exposition S

T249.32· 2e
251 000 €

Exposition S

T348.12· 3e
267 000 €

Exposition S

T366.9· 1er
282 000 €

Exposition N

T360.12
285 000 €

Exposition S

T366.7· 2e
287 000 €

Exposition N

T361.56· 1er
308 000 €

Exposition S

T361.6· 2e
313 000 €

Exposition S

T366.57· 2e
318 000 €

Exposition S/N

T473.65· 1er
329 000 €

Exposition S

T473.65· 2e
334 000 €

Exposition S/N

T475.3
345 000 €

Exposition S

T481.07
360 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement194 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 820 €
Total investissement199 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 037 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

191 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 630 €/an (TMI 30%)

Soit 14 670 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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