Loi Jeanbrun
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Bénesse-Maremne — Située à proximité immédiate de Capbreton et à quelques minutes des plages de la côte landaise, cett...

Bénesse-Maremne (40230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bénesse-Maremne — Située à proximité immédiate de Capbreton et à quelques minutes des plages de la côte landaise, cett...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

4 545 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

-3 449 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBénesse-Maremne
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Capbreton et à quelques minutes des plages de la côte landaise, cette nouvelle proposition offre 24 terrains à bâtir, au cœur d’un environnement privilégié. Le secteur bénéficie d’un cadre naturel remarquable, typique des Landes, alliant douceur de vivre, tranquillité et authenticité. La commune, réputée pour son atmosphère paisible et son art de vivre, permet de profiter pleinement de la richesse du territoire tout en restant proche de l’océan Atlantique. Ces terrains, aux superficies variées, permettent de réaliser des projets de construction personnalisés, adaptés à tous les besoins. Leur emplacement stratégique facilite la vie quotidienne grâce à la proximité de commerces et d’installations de loisirs, notamment un parcours de golf. Ce cadre de vie harmonieux s’adresse aussi bien aux familles qu’aux personnes en quête de sérénité, à deux pas de l’animation des stations balnéaires et des espaces naturels préservés.

Prix

205 000 € - 234 000 €

Surfaces

De 510 à 584 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

401 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC510
205 000 €
NC584
234 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

4 545 €

/mois

Effort mensuel

-3 449 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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