Loi Jeanbrun
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Puteaux — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, id...

Puteaux (92800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puteaux — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, id... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 694 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

926 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VillePuteaux
À partir de490 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, idéaux pour une vie confortable et fonctionnelle. Les logements, d’une surface comprise entre 44 et 50 m², bénéficient d’espaces bien agencés et lumineux. Implantés en rez-de-jardin, ils offrent un accès privilégié à des espaces extérieurs, parfaits pour profiter pleinement du cadre environnant. La construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. L’attention portée aux finitions et au choix des matériaux assure un cadre de vie agréable et durable. La date de livraison est prévue pour la fin du mois de juin 2028. Ces appartements conviennent aussi bien à une résidence principale qu’à un usage locatif dans le cadre du dispositif fiscal adapté. L’environnement résidentiel promet calme et proximité avec les commodités, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et vie pratique au quotidien.

Prix

490 000 € - 1 800 000 €

Surfaces

De 44.53 à 157.27 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

3 / 5 lots

Prix moyen/m²

10 505 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T244.53
490 000 €
T249.62
499 000 €
T361.61· 1er
560 000 €

Terrasse 7.91 m²

T366.69· 1er
640 000 €

Terrasse 16.22 m²

T6157.27
1 800 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement490 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 700 €
Total investissement504 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 620 €

/mois

Loyer estime

1 694 €

/mois

Effort mensuel

926 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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