Loi Jeanbrun
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Compiegne — À Compiègne, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux du deux au quatre pièces, conç...

Compiegne (60200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Compiegne — À Compiègne, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux du deux au quatre pièces, conç... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 241 €

Effort mensuel

108 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCompiegne
À partir de147 700 €

Caractéristiques

À Compiègne, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux du deux au quatre pièces, conçus pour optimiser le confort de vie des résidents. Située dans un quartier paisible à l'entrée de la ville, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel calme, tout en offrant un accès rapide à tous les services essentiels. La résidence se distingue par une architecture élégante de style Mansart et comprend 47 logements, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Deux halls d’entrée avec ascenseurs desservent les appartements, et un parking sécurisé en sous-sol vient compléter ces prestations. Un commerce en rez-de-chaussée enrichit l’offre de proximité pour les habitants. L’emplacement offre un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme urbain. Compiègne est bordée par la forêt domaniale et les rives de l’Oise, et dispose d’un riche patrimoine historique ainsi que d’une vie culturelle et sportive variée. Les déplacements sont facilités par un service de bus gratuit, un accès rapide à l’autoroute A1 et la gare permettant de rejoindre Paris ou Amiens en train en un peu plus d’une heure. Les familles bénéficient de la proximité immédiate d’établissements scolaires : école maternelle juste en face, école élémentaire, collège et lycée accessibles à pied, ainsi que l’Université Technologique de Compiègne et une école de commerce à quelques minutes en transports. Les commerces, supermarchés et zones commerciales sont également situés à proximité, tout comme les équipements de loisirs : parcs, piscines, salles de sport, musées, théâtres et festivals. Le quartier propose également un accès rapide à un réseau médical complet, incluant hôpital et cliniques. La résidence répond aux dernières normes en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie durable et harmonieux à ses habitants. Ce programme s’adresse aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles à la recherche d’un environnement serein, fonctionnel et bien desservi au cœur de Compiègne.

Prix

147 700 € - 318 000 €

Surfaces

De 36.64 à 80.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 29 lots

Prix moyen/m²

4 123 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T238.75· 2e
147 700 €
Local Comm60.9
155 000 €
T236.91· 2e
170 000 €
T237.06· 1er
172 000 €

Terrasse 3.77 m²

T238.28· 2e
173 000 €
T237.22· 1er
177 000 €

Terrasse 3.25 m²

T238.41· 2e
179 000 €
T238.43· 1er
180 000 €

Terrasse 4.82 m²

T236.64
181 000 €

Terrasse 5 m²

T238.26· 1er
182 000 €

Terrasse 3.25 m²

T237.22
184 000 €

Terrasse 5 m²

T358.24· 1er
233 000 €

Terrasse 2.88 m²

T358.7
235 000 €
T358.63
235 000 €

Terrasse 5 m²

T356.98
236 000 €

Terrasse 5 m²

T356.01· 2e
237 000 €

Terrasse 3.25 m²

T359.51· 1er
238 000 €

Terrasse 3.25 m²

T357.52· 2e
240 000 €

Terrasse 3.23 m²

T360.04· 1er
241 000 €

Terrasse 3.25 m²

T357.75· 2e
243 000 €

Terrasse 3.25 m²

T360.51· 2e
252 000 €

Terrasse 2.87 m²

T359.67
253 000 €

Terrasse 5 m²

T362.08· 2e
255 000 €

Terrasse 2.88 m²

T360.68
260 000 €

Terrasse 5 m²

T477.47· 1er
260 233 €

Terrasse 2.88 m²

T360.87
263 000 €

Terrasse 5 m²

T367.03· 2e
267 000 €

Terrasse 2.87 m²

T480.71· 1er
304 000 €

Terrasse 3.13 m²

T478.87· 2e
318 000 €

Terrasse 6.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 431 €
Total investissement152 131 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 770 €)
0%30%

Mensualite credit

790 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

108 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 385 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 241 €/an (TMI 30%)

Soit 11 169 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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