Crosne — Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Paris et à proximité immédiate d’Orly, la commune...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 420 €
Effort mensuel
67 €/mois
Caractéristiques
Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Paris et à proximité immédiate d’Orly, la commune de Crosne se distingue par son environnement naturel préservé et son atmosphère paisible. Avec environ 10 000 habitants, elle offre un cadre de vie privilégié, apprécié aussi bien des familles que des actifs en quête de tranquillité aux portes de la capitale. Crosne bénéficie d’une accessibilité optimale, assurée par la présence du RER D et de plusieurs lignes de bus RATP, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes alentour. Cette excellente desserte contribue à renforcer l’attractivité de la commune, autant pour les résidents que pour les personnes désireuses de s’installer à proximité de la capitale sans renoncer à la qualité de vie. Le secteur se distingue également par sa stabilité et son dynamisme sur le marché local, répondant aux attentes des jeunes actifs comme des familles. Que ce soit pour une location classique ou meublée, la commune présente de solides atouts et une demande soutenue, favorisant la pérennité des projets résidentiels dans la durée.
Prix
169 000 € - 359 000 €
Surfaces
De 30.74 à 86.25 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
41 / 43 lots
Prix moyen/m²
4 657 €
Lots disponibles43 lots
43 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.99 m² | - | 169 000 € | - | |
| T1 | 30.74 m² | 3e | 173 000 € | - | |
| T1 | 33.25 m² | - | 179 000 € | Terrasse 2.44 m² | |
| T2 | 36.52 m² | 3e | 199 000 € | - | |
| T2 | 42.67 m² | - | 209 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 43.12 m² | - | 209 000 € | - | |
| T2 | 41.96 m² | - | 209 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 40.69 m² | 3e | 214 000 € | - | |
| T2 | 42.67 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 40.36 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 6.49 m² | |
| T2 | 41.96 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 43.12 m² | 1er | 216 000 € | Terrasse 5.59 m² | |
| T2 | 43.44 m² | 1er | 218 000 € | Terrasse 5.59 m² | |
| T2 | 42.67 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 43.19 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 43.12 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 5.59 m² | |
| T2 | 40.36 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 43.44 m² | 2e | 220 000 € | Terrasse 5.59 m² | |
| T2 | 43.36 m² | 3e | 222 000 € | - | |
| T2 | 45.2 m² | 3e | 229 000 € | - | |
| T2 | 43.22 m² | 3e | 235 000 € | - | |
| T2 | 48.26 m² | 3e | 239 000 € | - | |
| T2 | 50.41 m² | - | 239 000 € | Terrasse 2.44 m² | |
| T3 | 54.76 m² | - | 247 000 € | - | |
| T3 | 54.76 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 54.82 m² | - | 254 000 € | - | |
| T3 | 60.83 m² | 1er | 260 000 € | Terrasse 8.68 m² | |
| T3 | 60.83 m² | 2e | 262 000 € | Terrasse 8.68 m² | |
| T3 | 61.53 m² | 1er | 262 000 € | Terrasse 8.23 m² | |
| T3 | 57.91 m² | 3e | 265 000 € | - | |
| T3 | 61.53 m² | 2e | 265 000 € | Terrasse 8.23 m² | |
| T3 | 61.53 m² | 3e | 269 000 € | Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 62.98 m² | 1er | 272 000 € | Terrasse 6.23 m² | |
| T3 | 63.92 m² | - | 272 000 € | Terrasse 2.87 m² | |
| T3 | 63.53 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 4.72 m² | |
| T3 | 63.92 m² | 1er | 275 000 € | Terrasse 5.25 m² | |
| T3 | 62.98 m² | 2e | 275 000 € | Terrasse 6.23 m² | |
| T3 | 63.53 m² | 2e | 275 000 € | Terrasse 4.72 m² | |
| T3 | 66.55 m² | 1er | 276 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 63.92 m² | 2e | 278 000 € | Terrasse 5.25 m² | |
| T4 | 86.25 m² | - | 349 000 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T4 | 86.25 m² | 1er | 355 000 € | Terrasse 8.58 m² | |
| T4 | 86.25 m² | 2e | 359 000 € | Terrasse 8.58 m² |
Terrasse 2.44 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 6.49 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 5.59 m²
Terrasse 5.59 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 5.59 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 5.59 m²
Terrasse 2.44 m²
Terrasse 4.35 m²
Terrasse 8.68 m²
Terrasse 8.68 m²
Terrasse 8.23 m²
Terrasse 8.23 m²
Terrasse 7.35 m²
Terrasse 6.23 m²
Terrasse 2.87 m²
Terrasse 4.72 m²
Terrasse 5.25 m²
Terrasse 6.23 m²
Terrasse 4.72 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 5.25 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 8.58 m²
Terrasse 8.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
67 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)
Soit 12 780 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Crosne
Découvrez pourquoi Crosne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Crosne