Loi Jeanbrun
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Crosne — Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Paris et à proximité immédiate d’Orly, la commune...

Crosne (91560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crosne — Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Paris et à proximité immédiate d’Orly, la commune... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

67 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleCrosne
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Paris et à proximité immédiate d’Orly, la commune de Crosne se distingue par son environnement naturel préservé et son atmosphère paisible. Avec environ 10 000 habitants, elle offre un cadre de vie privilégié, apprécié aussi bien des familles que des actifs en quête de tranquillité aux portes de la capitale. Crosne bénéficie d’une accessibilité optimale, assurée par la présence du RER D et de plusieurs lignes de bus RATP, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes alentour. Cette excellente desserte contribue à renforcer l’attractivité de la commune, autant pour les résidents que pour les personnes désireuses de s’installer à proximité de la capitale sans renoncer à la qualité de vie. Le secteur se distingue également par sa stabilité et son dynamisme sur le marché local, répondant aux attentes des jeunes actifs comme des familles. Que ce soit pour une location classique ou meublée, la commune présente de solides atouts et une demande soutenue, favorisant la pérennité des projets résidentiels dans la durée.

Prix

169 000 € - 359 000 €

Surfaces

De 30.74 à 86.25 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

41 / 43 lots

Prix moyen/m²

4 657 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

T130.99
169 000 €
T130.74· 3e
173 000 €
T133.25
179 000 €

Terrasse 2.44 m²

T236.52· 3e
199 000 €
T242.67
209 000 €

Terrasse 5.06 m²

T243.12
209 000 €
T241.96
209 000 €

Terrasse 5.06 m²

T240.69· 3e
214 000 €
T242.67· 1er
215 000 €

Terrasse 5.06 m²

T240.36· 1er
215 000 €

Terrasse 6.49 m²

T241.96· 1er
215 000 €

Terrasse 5.06 m²

T243.12· 1er
216 000 €

Terrasse 5.59 m²

T243.44· 1er
218 000 €

Terrasse 5.59 m²

T242.67· 2e
219 000 €

Terrasse 5.06 m²

T243.19· 2e
219 000 €

Terrasse 6.5 m²

T243.12· 2e
219 000 €

Terrasse 5.59 m²

T240.36· 2e
219 000 €

Terrasse 6.5 m²

T243.44· 2e
220 000 €

Terrasse 5.59 m²

T243.36· 3e
222 000 €
T245.2· 3e
229 000 €
T243.22· 3e
235 000 €
T248.26· 3e
239 000 €
T250.41
239 000 €

Terrasse 2.44 m²

T354.76
247 000 €
T354.76· 1er
249 000 €

Terrasse 4.35 m²

T254.82
254 000 €
T360.83· 1er
260 000 €

Terrasse 8.68 m²

T360.83· 2e
262 000 €

Terrasse 8.68 m²

T361.53· 1er
262 000 €

Terrasse 8.23 m²

T357.91· 3e
265 000 €
T361.53· 2e
265 000 €

Terrasse 8.23 m²

T361.53· 3e
269 000 €

Terrasse 7.35 m²

T362.98· 1er
272 000 €

Terrasse 6.23 m²

T363.92
272 000 €

Terrasse 2.87 m²

T363.53· 1er
274 000 €

Terrasse 4.72 m²

T363.92· 1er
275 000 €

Terrasse 5.25 m²

T362.98· 2e
275 000 €

Terrasse 6.23 m²

T363.53· 2e
275 000 €

Terrasse 4.72 m²

T366.55· 1er
276 000 €

Terrasse 5.6 m²

T363.92· 2e
278 000 €

Terrasse 5.25 m²

T486.25
349 000 €

Terrasse 2.59 m²

T486.25· 1er
355 000 €

Terrasse 8.58 m²

T486.25· 2e
359 000 €

Terrasse 8.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

67 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes