Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Mandé — Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Paris et du Bois de Vincenn...

Saint-Mandé (94160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Mandé — Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Paris et du Bois de Vincenn...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

775 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Mandé
À partir de325 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Paris et du Bois de Vincennes, cette nouvelle résidence propose 26 appartements, allant du studio au cinq pièces. Le bâtiment principal, composé de quatre étages surmontés de deux niveaux supplémentaires, affiche une architecture contemporaine caractérisée par un jeu subtil de matériaux et de couleurs. Les façades sont rythmées par des moulures et corniches blanches, qui apportent élégance et raffinement à l’ensemble. Chaque logement a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et prestigieux, grâce à des prestations soignées. Les pièces de vie sont habillées de parquet en bois contrecollé, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Les matériaux et finitions, choisis avec attention, contribuent à une ambiance à la fois raffinée et accueillante, favorisant le bien-être au quotidien. La majorité des appartements bénéficie d’une double orientation, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Chacun d’eux est prolongé par un espace extérieur, tel qu’un balcon ou une grande terrasse en attique, un avantage rare en région parisienne. Un parking sécurisé en sous-sol vient compléter les prestations de la résidence, garantissant confort et tranquillité aux résidents.

Prix

325 900 € - 775 900 €

Surfaces

De 26.07 à 66.67 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

11 873 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T126.07
325 900 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T126.36· 2e
329 900 €

Exposition E, Terrasse 5.31 m²

T363.02· 2e
749 900 €

Terrasse 13.34 m², Parking

T366.46· 2e
769 900 €

Exposition O, Terrasse 7.92 m², Parking

T366.67· 3e
775 900 €

Exposition O, Terrasse 7.98 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement325 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 777 €
Total investissement335 677 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 742 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

775 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Mandé

Découvrez pourquoi Saint-Mandé est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Mandé

Programmes par région

2308 programmes