Loi Jeanbrun
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Nantes — Au carrefour de la Bretagne, de la Vendée et de l’Anjou, Nantes séduit par son riche patrimoine, son...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Au carrefour de la Bretagne, de la Vendée et de l’Anjou, Nantes séduit par son riche patrimoine, son...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleNantes
À partir de7 999 €

Caractéristiques

Au carrefour de la Bretagne, de la Vendée et de l’Anjou, Nantes séduit par son riche patrimoine, son dynamisme économique et son esprit d’innovation. Reconnue comme ville d’art et d’histoire, elle bénéficie d’une énergie culturelle vibrante et d’une forte attractivité. Depuis plusieurs années, Nantes s’impose parmi les grandes métropoles françaises, notamment grâce à son engagement dans les nouvelles technologies et à la vitalité de son écosystème numérique. La ville accueille de nombreuses entreprises d’envergure internationale et une communauté florissante de jeunes entreprises et de laboratoires innovants, faisant de Nantes un pôle majeur du secteur technologique. Au sein d’un environnement préservé, au cœur d’un espace boisé classé, une nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible en harmonie avec la nature. Composée de 17 appartements allant du deux au quatre pièces, elle s’intègre parfaitement dans un décor verdoyant, entourée de massifs d’arbustes, d’arbres majestueux et de cheminements engazonnés. Les venelles piétonnes invitent à la promenade et offrent un cadre de vie serein, propice à la détente et à l’évasion, tout en restant proche des commodités urbaines. Ce projet résidentiel associe confort moderne et qualité environnementale, pour un quotidien paisible au sein d’un quartier privilégié de Nantes.

Prix

À partir de 7 999 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

533 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15
7 999 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement7 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 239 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (800 €)
0%30%

Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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