Couëron — Située sur les bords de Loire, Couëron se distingue par son dynamisme et sa qualité de vie, profitan...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
42 €
Effort mensuel
-623 €/mois
Caractéristiques
Située sur les bords de Loire, Couëron se distingue par son dynamisme et sa qualité de vie, profitant pleinement de l’attractivité croissante de l’agglomération nantaise. À proximité immédiate de Nantes et accessible rapidement en train depuis Paris, la commune bénéficie d’un réseau de transports performant, facilitant les déplacements quotidiens et les escapades vers les grandes villes. Couëron séduit par son équilibre harmonieux entre espaces urbains et nature préservée. Les habitants disposent d’un large choix de modes de déplacement respectueux de l’environnement, grâce à un vaste réseau de pistes cyclables, plusieurs lignes de bus, une gare TER, des aires de covoiturage, ainsi qu’un bac permettant de traverser la Loire pour rejoindre les communes voisines. La ville offre également un cadre de vie riche en patrimoine et en espaces naturels. Les sites emblématiques comme la Tour à Plomb, la maison Audubon ou le lac de Beaulieu, vaste étendue d’eau de 18 hectares, invitent à la promenade, à la découverte culturelle et aux activités de plein air. Les amoureux de randonnée et de nature y trouvent de nombreuses possibilités de sorties variées, dans un environnement propice à l’épanouissement. Ainsi, Couëron apparaît comme une adresse idéale pour profiter d’un quotidien alliant confort urbain, proximité de la nature et accès facilité aux centres d’intérêt majeurs de la région.
Prix
4 999 € - 373 000 €
Surfaces
De 15 à 95.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
8 / 13 lots
Prix moyen/m²
3 647 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 4 999 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 4 999 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 4 999 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 4 999 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 4 999 € | - | |
| T3 | 55.63 m² | 2e | 288 000 € | Terrasse 13.58 m², Parking | |
| T4 | 92.42 m² | - | 360 000 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T4 | 92.42 m² | - | 361 000 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T4 | 92.33 m² | - | 361 999 € | Terrasse 14.46 m² | |
| T4 | 92.4 m² | - | 361 999 € | Terrasse 14.46 m² | |
| T4 | 95.7 m² | - | 369 000 € | Terrasse 11.85 m² | |
| T4 | 95.7 m² | - | 370 999 € | Terrasse 11.85 m² | |
| T4 | 95.7 m² | - | 373 000 € | Terrasse 11.85 m² |
Terrasse 13.58 m², Parking
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 14.46 m²
Terrasse 14.46 m²
Terrasse 11.85 m²
Terrasse 11.85 m²
Terrasse 11.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
27 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
-623 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 42 €/an (TMI 30%)
Soit 378 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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