Gujan-Mestras — Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 025 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
-250 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Réputée pour ses sept ports et la qualité de ses produits locaux, cette commune invite à la détente, que ce soit sur ses plages de sable fin bordées de tamaris ou le long de son littoral paisible, entre bassin et prés salés. À pied ou à vélo, il est agréable de s’attarder sur les quais pittoresques, de découvrir les cabanes ostréicoles et de profiter d’une atmosphère unique entre mer et forêt, en toute saison. Idéalement située au centre de Gujan-Mestras, à proximité immédiate de la place de la mairie et de son parc, la résidence offre un cadre de vie convivial, rythmé par la tranquillité. Les résidents bénéficient d’un accès facile à l’ensemble des commerces, services et infrastructures du centre-ville, accessibles à pied ou à vélo. Cette localisation centrale garantit une vie quotidienne facilitée, propice à la détente en famille ou entre amis. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, pensés pour privilégier le bien-être de chacun. Les espaces extérieurs, tels que les balcons spacieux, prolongent les pièces de vie et rappellent, avec leurs colonnes et arcs cintrés, l’élégance des demeures de La Nouvelle-Orléans. Chaque logement bénéficie d’une distribution fluide et de volumes généreux, favorisant la luminosité naturelle et créant des intérieurs chaleureux. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un équilibre harmonieux entre qualité, confort et esthétique, pour répondre aux attentes des résidents et s’adapter à tous les styles de vie.
Prix
331 999 € - 1 188 000 €
Surfaces
De 58.85 à 300 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
9 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 409 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.85 m² | 1er | 331 999 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 60.54 m² | 1er | 340 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 61.23 m² | 1er | 345 000 € | Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T3 | 65.32 m² | 2e | 370 999 € | Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T3 | 67.35 m² | 1er | 379 999 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T3 | 67.35 m² | 2e | 385 999 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T4 | 85.47 m² | 2e | 505 999 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T4 | 90.2 m² | 1er | 513 999 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 90.2 m² | 2e | 516 999 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 85.33 m² | 3e | 529 000 € | Terrasse 26.1 m², Parking | |
| T4 | 103.47 m² | 3e | 622 999 € | Terrasse 37.04 m², Parking | |
| T5 | 104.54 m² | 3e | 675 000 € | Terrasse 27.85 m², Parking | |
| Local Comm | 300 m² | - | 1 188 000 € | - |
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 8.8 m², Parking
Terrasse 7.7 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 26.1 m², Parking
Terrasse 37.04 m², Parking
Terrasse 27.85 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 775 €
/mois
Loyer estime
2 025 €
/mois
Effort mensuel
-250 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Gujan-Mestras
Découvrez pourquoi Gujan-Mestras est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Gujan-Mestras