Loi Jeanbrun
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Gujan-Mestras — Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé...

Gujan-Mestras (33470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gujan-Mestras — Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 025 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-250 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleGujan-Mestras
À partir de331 999 €

Caractéristiques

Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Réputée pour ses sept ports et la qualité de ses produits locaux, cette commune invite à la détente, que ce soit sur ses plages de sable fin bordées de tamaris ou le long de son littoral paisible, entre bassin et prés salés. À pied ou à vélo, il est agréable de s’attarder sur les quais pittoresques, de découvrir les cabanes ostréicoles et de profiter d’une atmosphère unique entre mer et forêt, en toute saison. Idéalement située au centre de Gujan-Mestras, à proximité immédiate de la place de la mairie et de son parc, la résidence offre un cadre de vie convivial, rythmé par la tranquillité. Les résidents bénéficient d’un accès facile à l’ensemble des commerces, services et infrastructures du centre-ville, accessibles à pied ou à vélo. Cette localisation centrale garantit une vie quotidienne facilitée, propice à la détente en famille ou entre amis. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, pensés pour privilégier le bien-être de chacun. Les espaces extérieurs, tels que les balcons spacieux, prolongent les pièces de vie et rappellent, avec leurs colonnes et arcs cintrés, l’élégance des demeures de La Nouvelle-Orléans. Chaque logement bénéficie d’une distribution fluide et de volumes généreux, favorisant la luminosité naturelle et créant des intérieurs chaleureux. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un équilibre harmonieux entre qualité, confort et esthétique, pour répondre aux attentes des résidents et s’adapter à tous les styles de vie.

Prix

331 999 € - 1 188 000 €

Surfaces

De 58.85 à 300 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

9 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 409 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T358.85· 1er
331 999 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T360.54· 1er
340 000 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T361.23· 1er
345 000 €

Terrasse 8.8 m², Parking

T365.32· 2e
370 999 €

Terrasse 7.7 m², Parking

T367.35· 1er
379 999 €

Terrasse 15.2 m², Parking

T367.35· 2e
385 999 €

Terrasse 15.2 m², Parking

T485.47· 2e
505 999 €

Terrasse 15.2 m², Parking

T490.2· 1er
513 999 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T490.2· 2e
516 999 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T485.33· 3e
529 000 €

Terrasse 26.1 m², Parking

T4103.47· 3e
622 999 €

Terrasse 37.04 m², Parking

T5104.54· 3e
675 000 €

Terrasse 27.85 m², Parking

Local Comm300
1 188 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement331 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 960 €
Total investissement341 959 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 775 €

/mois

Loyer estime

2 025 €

/mois

Effort mensuel

-250 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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