Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ancenis-Saint-Gereon — Idéalement située entre Nantes et Angers, au sein d’un quartier central, calme et bien desservi d’An...

Ancenis-Saint-Gereon (44150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ancenis-Saint-Gereon — Idéalement située entre Nantes et Angers, au sein d’un quartier central, calme et bien desservi d’An...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 212 €

Effort mensuel

113 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAncenis-Saint-Gereon
À partir de144 300 €

Caractéristiques

Idéalement située entre Nantes et Angers, au sein d’un quartier central, calme et bien desservi d’Ancenis-Saint-Géréon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, adapté aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles. L’environnement immédiat offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, marché local, établissements scolaires de la crèche au lycée, services publics, professionnels de santé ainsi que divers équipements sportifs. La gare SNCF, accessible à pied, permet de rejoindre rapidement les grandes villes voisines, avec des liaisons efficaces vers Nantes, Angers et Paris. Le secteur bénéficie également d’espaces verts, des bords de Loire, de pistes cyclables et d’un environnement apaisant, idéal pour profiter d’un mode de vie sain et équilibré. La vie de quartier dynamique favorise la convivialité et le bien-être des résidents. La résidence se compose d’appartements du T1 bis au T4, tous dotés de balcons ou terrasses privatifs pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’un stationnement privé inclus pour chaque logement. La conception répond aux normes de performance énergétique les plus exigeantes, garantissant confort et durabilité. La localisation stratégique d’Ancenis-Saint-Géréon attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son attractivité économique et sa qualité de vie. La demande de logements y reste particulièrement soutenue, notamment parmi les jeunes actifs à la recherche d’une situation géographique avantageuse. Ce cadre résidentiel constitue ainsi une opportunité pérenne, adaptée aussi bien à un projet de vie qu’à une recherche de valorisation patrimoniale dans le temps.

Prix

144 300 € - 370 699 €

Surfaces

De 34.4 à 78 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

25 / 26 lots

Prix moyen/m²

4 508 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T134.9· 2e
144 300 €

Exposition N, Terrasse 3.5 m², Parking

T135.5· 1er
145 600 €

Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking

T135.5· 2e
145 699 €

Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking

T135.7· 2e
147 199 €

Exposition N, Terrasse 3.2 m², Parking

T136.1· 1er
148 600 €

Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking

T136.1· 2e
148 600 €

Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking

T134.9· 1er
158 400 €

Exposition O, Terrasse 3.5 m², Parking

T136.5· 3e
166 699 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking

T135.9· 3e
169 800 €

Exposition E, Terrasse 8.9 m², Parking

T134.7· 3e
170 200 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m², Parking

T136· 3e
171 000 €

Exposition E, Terrasse 10.3 m², Parking

T134.4· 3e
180 499 €

Exposition SE, Terrasse 13.3 m², Parking

T242.8· 1er
183 199 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking

T136.5· 3e
187 800 €

Exposition O, Terrasse 14.5 m², Parking

T242.7· 2e
191 200 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking

T243.2· 2e
193 600 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking

T243.6· 2e
193 900 €

Exposition S, Terrasse 4.5 m², Parking

T243.9· 2e
195 499 €

Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking

T243.8· 3e
208 600 €

Exposition E, Terrasse 32.7 m², Parking

T245.1· 3e
213 400 €

Exposition O, Terrasse 13.1 m², Parking

T245.8· 3e
234 400 €

Exposition O, Terrasse 35.5 m², Parking

T363.4· 1er
272 900 €

Exposition S, Terrasse 20.9 m², Parking

T364.4· 2e
274 800 €

Exposition S, Terrasse 12.6 m², Parking

T363.8· 2e
275 100 €

Exposition S, Terrasse 15.1 m², Parking

T363.4· 2e
277 099 €

Exposition S, Terrasse 18.1 m², Parking

T478· 2e
370 699 €

Exposition S, Terrasse 37.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 329 €
Total investissement148 629 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 430 €)
0%30%

Mensualite credit

771 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

113 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 215 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 212 €/an (TMI 30%)

Soit 10 908 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ancenis-Saint-Gereon

Découvrez pourquoi Ancenis-Saint-Gereon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ancenis-Saint-Gereon

Programmes par région

2308 programmes