Ancenis-Saint-Gereon — Idéalement située entre Nantes et Angers, au sein d’un quartier central, calme et bien desservi d’An...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 212 €
Effort mensuel
113 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située entre Nantes et Angers, au sein d’un quartier central, calme et bien desservi d’Ancenis-Saint-Géréon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, adapté aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles. L’environnement immédiat offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, marché local, établissements scolaires de la crèche au lycée, services publics, professionnels de santé ainsi que divers équipements sportifs. La gare SNCF, accessible à pied, permet de rejoindre rapidement les grandes villes voisines, avec des liaisons efficaces vers Nantes, Angers et Paris. Le secteur bénéficie également d’espaces verts, des bords de Loire, de pistes cyclables et d’un environnement apaisant, idéal pour profiter d’un mode de vie sain et équilibré. La vie de quartier dynamique favorise la convivialité et le bien-être des résidents. La résidence se compose d’appartements du T1 bis au T4, tous dotés de balcons ou terrasses privatifs pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’un stationnement privé inclus pour chaque logement. La conception répond aux normes de performance énergétique les plus exigeantes, garantissant confort et durabilité. La localisation stratégique d’Ancenis-Saint-Géréon attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son attractivité économique et sa qualité de vie. La demande de logements y reste particulièrement soutenue, notamment parmi les jeunes actifs à la recherche d’une situation géographique avantageuse. Ce cadre résidentiel constitue ainsi une opportunité pérenne, adaptée aussi bien à un projet de vie qu’à une recherche de valorisation patrimoniale dans le temps.
Prix
144 300 € - 370 699 €
Surfaces
De 34.4 à 78 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
25 / 26 lots
Prix moyen/m²
4 508 €
Lots disponibles26 lots
26 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.9 m² | 2e | 144 300 € | Exposition N, Terrasse 3.5 m², Parking | |
| T1 | 35.5 m² | 1er | 145 600 € | Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking | |
| T1 | 35.5 m² | 2e | 145 699 € | Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking | |
| T1 | 35.7 m² | 2e | 147 199 € | Exposition N, Terrasse 3.2 m², Parking | |
| T1 | 36.1 m² | 1er | 148 600 € | Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking | |
| T1 | 36.1 m² | 2e | 148 600 € | Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking | |
| T1 | 34.9 m² | 1er | 158 400 € | Exposition O, Terrasse 3.5 m², Parking | |
| T1 | 36.5 m² | 3e | 166 699 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T1 | 35.9 m² | 3e | 169 800 € | Exposition E, Terrasse 8.9 m², Parking | |
| T1 | 34.7 m² | 3e | 170 200 € | Exposition O, Terrasse 13.2 m², Parking | |
| T1 | 36 m² | 3e | 171 000 € | Exposition E, Terrasse 10.3 m², Parking | |
| T1 | 34.4 m² | 3e | 180 499 € | Exposition SE, Terrasse 13.3 m², Parking | |
| T2 | 42.8 m² | 1er | 183 199 € | Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T1 | 36.5 m² | 3e | 187 800 € | Exposition O, Terrasse 14.5 m², Parking | |
| T2 | 42.7 m² | 2e | 191 200 € | Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T2 | 43.2 m² | 2e | 193 600 € | Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T2 | 43.6 m² | 2e | 193 900 € | Exposition S, Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T2 | 43.9 m² | 2e | 195 499 € | Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T2 | 43.8 m² | 3e | 208 600 € | Exposition E, Terrasse 32.7 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 3e | 213 400 € | Exposition O, Terrasse 13.1 m², Parking | |
| T2 | 45.8 m² | 3e | 234 400 € | Exposition O, Terrasse 35.5 m², Parking | |
| T3 | 63.4 m² | 1er | 272 900 € | Exposition S, Terrasse 20.9 m², Parking | |
| T3 | 64.4 m² | 2e | 274 800 € | Exposition S, Terrasse 12.6 m², Parking | |
| T3 | 63.8 m² | 2e | 275 100 € | Exposition S, Terrasse 15.1 m², Parking | |
| T3 | 63.4 m² | 2e | 277 099 € | Exposition S, Terrasse 18.1 m², Parking | |
| T4 | 78 m² | 2e | 370 699 € | Exposition S, Terrasse 37.6 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 3.5 m², Parking
Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking
Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking
Exposition N, Terrasse 3.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 3.4 m², Parking
Exposition N, Terrasse 3.4 m², Parking
Exposition O, Terrasse 3.5 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.3 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 32.7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.1 m², Parking
Exposition O, Terrasse 35.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 20.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 37.6 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
771 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
113 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 215 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 212 €/an (TMI 30%)
Soit 10 908 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Ancenis-Saint-Gereon
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