Cognac — Implantée au cœur du centre historique de Cognac, cette résidence est le fruit de la réhabilitation ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
469 €/mois
Economie impot/an
1 440 €
Effort mensuel
448 €/mois
Caractéristiques
Implantée au cœur du centre historique de Cognac, cette résidence est le fruit de la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré dans le respect de son architecture originelle. Ce projet propose un ensemble intimiste composé de 23 appartements, allant du studio au duplex de type T3. Les résidents bénéficient d’un cadre élégant, agrémenté d’une cour intérieure arborée aménagée dans l’esprit d’un jardin à la française, ainsi que d’un espace commercial en rez-de-chaussée. Idéalement située à proximité des commerces, des transports et des sites emblématiques de Cognac, cette adresse offre un environnement de vie privilégié, alliant charme historique et confort moderne.
Prix
171 480 € - 331 080 €
Surfaces
De 25 à 57.77 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
6 222 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 1er | 171 480 € | - | |
| T1 | 25.7 m² | - | 173 880 € | - | |
| T1 | 27.51 m² | - | 177 480 € | - | |
| T1 | 26.05 m² | 3e | 179 880 € | - | |
| T1 | 29.4 m² | 1er | 191 880 € | - | |
| T1 | 28.28 m² | 2e | 195 480 € | - | |
| T2 | 39.74 m² | - | 247 080 € | - | |
| T2 | 39.27 m² | 1er | 248 280 € | - | |
| T2 | 41.25 m² | 2e | 255 480 € | - | |
| T2 | 41.87 m² | 2e | 257 880 € | - | |
| T2 | 41.67 m² | 1er | 259 080 € | - | |
| T2 | 45.33 m² | 3e | 263 880 € | - | |
| T3 | 55.06 m² | - | 307 080 € | - | |
| T3 | 57.77 m² | 1er | 331 080 € | Terrasse 8.56 m² |
Terrasse 8.56 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
917 €
/mois
Loyer estime
469 €
/mois
Effort mensuel
448 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 574 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 440 €/an (TMI 30%)
Soit 12 960 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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