Loi Jeanbrun
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le-Grau-du-Roi — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements au...

le-Grau-du-Roi (30240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Grau-du-Roi — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements au... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

388 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villele-Grau-du-Roi
À partir de291 400 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux surfaces généreuses, adaptés à différents styles de vie. Les logements disponibles offrent des superficies allant jusqu’à près de 66 m², avec des espaces de vie lumineux prolongés par de grandes terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Les appartements sont répartis sur différents étages et bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La conception soignée et les prestations de qualité assurent un confort optimal au quotidien. La résidence est pensée pour répondre aux normes actuelles de construction et d’isolation, garantissant performance énergétique et bien-être. Le démarrage des travaux est prévu pour le dernier trimestre 2025, avec une livraison estimée à la fin de l’année 2027. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale. Le cadre environnant offre un équilibre harmonieux entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités, créant ainsi un lieu de vie adapté aux besoins des familles comme des actifs.

Prix

291 400 € - 854 900 €

Surfaces

De 47.46 à 135.56 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

0 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 768 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

NC47.46· 2e
291 400 €

Exposition E, Terrasse 12 m², Parking

NC47.46· 3e
295 400 €

Exposition E, Terrasse 11 m², Parking

NC62.09· 2e
353 800 €

Exposition E, Terrasse 28 m², Parking

NC62.09· 1er
353 900 €

Exposition E, Terrasse 35 m², Parking

NC64.11· 2e
363 700 €

Exposition O, Terrasse 25 m², Parking

NC69.12· 1er
367 800 €

Terrasse 7 m², Parking

NC65.77· 3e
371 400 €

Exposition O, Terrasse 14 m², Parking

NC65.77· 1er
377 400 €

Exposition O, Terrasse 37 m², Parking

NC65.77· 2e
384 000 €

Exposition O, Terrasse 37 m², Parking

NC69.52· 1er
391 600 €

Exposition N, Terrasse 56 m², Parking

NC69.52· 2e
413 500 €

Exposition N, Terrasse 56 m², Parking

NC77.45· 1er
414 200 €

Exposition N, Terrasse 24 m², Parking

NC69.52· 3e
420 100 €

Exposition N, Terrasse 56 m², Parking

NC77.45· 2e
422 300 €

Exposition N, Terrasse 24 m², Parking

NC77.45· 3e
428 200 €

Exposition N, Terrasse 23 m², Parking

NC76.21· 4e
431 800 €

Exposition N, Terrasse 25 m², Parking

NC135.56· 4e
854 900 €

Terrasse 28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement291 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 742 €
Total investissement300 142 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 140 €)
0%30%

Mensualite credit

1 558 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

388 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 570 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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