le-Grau-du-Roi — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements au...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
388 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux surfaces généreuses, adaptés à différents styles de vie. Les logements disponibles offrent des superficies allant jusqu’à près de 66 m², avec des espaces de vie lumineux prolongés par de grandes terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Les appartements sont répartis sur différents étages et bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La conception soignée et les prestations de qualité assurent un confort optimal au quotidien. La résidence est pensée pour répondre aux normes actuelles de construction et d’isolation, garantissant performance énergétique et bien-être. Le démarrage des travaux est prévu pour le dernier trimestre 2025, avec une livraison estimée à la fin de l’année 2027. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale. Le cadre environnant offre un équilibre harmonieux entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités, créant ainsi un lieu de vie adapté aux besoins des familles comme des actifs.
Prix
291 400 € - 854 900 €
Surfaces
De 47.46 à 135.56 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
0 / 17 lots
Prix moyen/m²
5 768 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 47.46 m² | 2e | 291 400 € | Exposition E, Terrasse 12 m², Parking | |
| NC | 47.46 m² | 3e | 295 400 € | Exposition E, Terrasse 11 m², Parking | |
| NC | 62.09 m² | 2e | 353 800 € | Exposition E, Terrasse 28 m², Parking | |
| NC | 62.09 m² | 1er | 353 900 € | Exposition E, Terrasse 35 m², Parking | |
| NC | 64.11 m² | 2e | 363 700 € | Exposition O, Terrasse 25 m², Parking | |
| NC | 69.12 m² | 1er | 367 800 € | Terrasse 7 m², Parking | |
| NC | 65.77 m² | 3e | 371 400 € | Exposition O, Terrasse 14 m², Parking | |
| NC | 65.77 m² | 1er | 377 400 € | Exposition O, Terrasse 37 m², Parking | |
| NC | 65.77 m² | 2e | 384 000 € | Exposition O, Terrasse 37 m², Parking | |
| NC | 69.52 m² | 1er | 391 600 € | Exposition N, Terrasse 56 m², Parking | |
| NC | 69.52 m² | 2e | 413 500 € | Exposition N, Terrasse 56 m², Parking | |
| NC | 77.45 m² | 1er | 414 200 € | Exposition N, Terrasse 24 m², Parking | |
| NC | 69.52 m² | 3e | 420 100 € | Exposition N, Terrasse 56 m², Parking | |
| NC | 77.45 m² | 2e | 422 300 € | Exposition N, Terrasse 24 m², Parking | |
| NC | 77.45 m² | 3e | 428 200 € | Exposition N, Terrasse 23 m², Parking | |
| NC | 76.21 m² | 4e | 431 800 € | Exposition N, Terrasse 25 m², Parking | |
| NC | 135.56 m² | 4e | 854 900 € | Terrasse 28 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 12 m², Parking
Exposition E, Terrasse 11 m², Parking
Exposition E, Terrasse 28 m², Parking
Exposition E, Terrasse 35 m², Parking
Exposition O, Terrasse 25 m², Parking
Terrasse 7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14 m², Parking
Exposition O, Terrasse 37 m², Parking
Exposition O, Terrasse 37 m², Parking
Exposition N, Terrasse 56 m², Parking
Exposition N, Terrasse 56 m², Parking
Exposition N, Terrasse 24 m², Parking
Exposition N, Terrasse 56 m², Parking
Exposition N, Terrasse 24 m², Parking
Exposition N, Terrasse 23 m², Parking
Exposition N, Terrasse 25 m², Parking
Terrasse 28 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 558 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
388 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 570 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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