Metz — La résidence propose les derniers appartements disponibles, offrant de beaux volumes et des prestati...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
880 €/mois
Economie impot/an
2 226 €
Effort mensuel
537 €/mois
Caractéristiques
La résidence propose les derniers appartements disponibles, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Parmi les logements restants, des appartements de trois pièces de plus de 60 m², tous prolongés par un balcon ou une terrasse orientés plein sud, permettent de profiter d’un espace extérieur allant jusqu’à 9 m². Un spacieux appartement de cinq pièces, situé au dernier étage, se distingue par sa grande terrasse de plus de 60 m² et ses vues dégagées, idéales pour apprécier un cadre lumineux et agréable au quotidien. La livraison du programme est proche, avec des travaux en cours et une installation possible dès début 2026. La visite d’appartements décorés et meublés est possible pour se projeter dans son futur cadre de vie. Ce programme répond aux attentes de différents profils, notamment ceux qui souhaitent accéder à la propriété pour la première fois, sous réserve d’éligibilité à certaines aides. Située à Metz, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché, alliant confort moderne et cadre de vie attractif.
Prix
265 000 € - 480 000 €
Surfaces
De 61.57 à 106.94 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 409 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.85 m² | - | 265 000 € | Exposition S, Terrasse 9.33 m² | |
| T3 | 61.57 m² | 1er | 275 000 € | Exposition S, Terrasse 8.27 m² | |
| T5 | 106.94 m² | 4e | 480 000 € | Terrasse 64.97 m² |
Exposition S, Terrasse 9.33 m²
Exposition S, Terrasse 8.27 m²
Terrasse 64.97 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 417 €
/mois
Loyer estime
880 €
/mois
Effort mensuel
537 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 226 €/an (TMI 30%)
Soit 20 034 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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