Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Herblain — Cette résidence présente une architecture contemporaine sobre et élégante, proposant des appartement...

Saint-Herblain (44800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Herblain — Cette résidence présente une architecture contemporaine sobre et élégante, proposant des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 210 €

Effort mensuel

104 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleSaint-Herblain
À partir de144 000 €

Caractéristiques

Cette résidence présente une architecture contemporaine sobre et élégante, proposant des appartements du studio au cinq pièces, tous agrémentés d’un balcon ou d’une terrasse. Certains logements bénéficient d’une double orientation, assurant une luminosité optimale et un cadre de vie agréable. Le bâtiment répond aux exigences de la réglementation environnementale actuelle. La sécurité est assurée grâce à un accès contrôlé, tandis qu’un parking privatif est mis à disposition des résidents. La localisation permet de rejoindre facilement, en voiture ou à vélo, les principaux services de proximité : établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles ainsi que de vastes espaces verts. Les transports en commun sont particulièrement accessibles, avec cinq lignes de bus situées à moins de 400 mètres, dont une directement face à la résidence. La station de tramway la plus proche, à seulement 400 mètres, permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes. La gare de Nantes se trouve à moins de 8 kilomètres et l’accès au périphérique est à environ 3 kilomètres, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Cette adresse offre un cadre de vie pratique, adapté à toutes les étapes de la vie, dans un environnement urbain dynamique et bien desservi.

Prix

144 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 23.17 à 90.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 271 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T123.17· 1er
144 000 €

Terrasse 3.36 m²

T123.17· 3e
148 500 €

Terrasse 3.94 m²

T135.03
169 500 €

Terrasse 7.89 m²

T245.33· 2e
209 000 €

Terrasse 3.64 m²

T356.91· 2e
233 000 €

Terrasse 20.21 m²

T356.91· 3e
238 000 €

Terrasse 14.04 m²

T363.73· 3e
238 000 €

Terrasse 9.41 m²

T360.61· 2e
239 000 €

Terrasse 11.1 m²

T360.61· 3e
242 000 €

Terrasse 11.1 m²

T356.91· 4e
245 000 €

Terrasse 14.04 m²

T360.61· 4e
246 000 €

Terrasse 11.1 m²

T360.8· 5e
249 000 €

Terrasse 8.71 m²

T359.72· 5e
250 000 €

Terrasse 30.51 m²

T360.01· 5e
252 000 €

Terrasse 43.5 m²

T478.14· 3e
305 000 €

Terrasse 7.3 m²

T475.36· 4e
322 000 €

Terrasse 14.45 m²

T474.85· 5e
322 000 €

Terrasse 59.87 m²

T478.14· 4e
327 000 €

Terrasse 7.3 m²

T481.67· 4e
355 000 €

Terrasse 24.67 m²

T590.08· 3e
399 000 €

Terrasse 12.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 320 €
Total investissement148 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 400 €)
0%30%

Mensualite credit

770 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

104 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)

Soit 10 890 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Herblain

Découvrez pourquoi Saint-Herblain est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Herblain

Programmes par région

2308 programmes