Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Noisiel — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine s’inscrit au cœur d’un quartie...

Noisiel (77186)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisiel — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine s’inscrit au cœur d’un quartie...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

601 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNoisiel
À partir de303 697 €

Caractéristiques

À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine s’inscrit au cœur d’un quartier réaménagé, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. L’environnement se distingue par sa végétation généreuse, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le RER A, les commerces, les établissements scolaires et les bords de Marne. La résidence se compose de 74 appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant ainsi de profiter pleinement du cadre environnant.

Prix

303 697 € - 396 967 €

Surfaces

De 64.52 à 89.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 697 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T365.06· 1er
303 697 €

Terrasse 6.38 m²

T365.98· 2e
304 834 €

Terrasse 5.56 m²

T364.52· 1er
305 972 €

Terrasse 6.38 m²

T365.06· 2e
308 247 €

Terrasse 6.38 m²

T364.52· 2e
310 521 €

Terrasse 6.38 m²

T365.93· 3e
311 658 €

Terrasse 10.1 m²

T366.21· 1er
318 484 €

Terrasse 6.59 m²

T366.21· 1er
318 484 €

Terrasse 6.59 m²

T368.46· 1er
319 620 €

Terrasse 14.47 m²

T366.21· 2e
320 758 €

Terrasse 6.59 m²

T366.21· 2e
320 758 €

Terrasse 6.59 m²

T368.46· 2e
320 759 €

Terrasse 14.47 m²

T482.71· 1er
369 669 €

Terrasse 20.19 m²

T489.08· 3e
392 417 €

Terrasse 29.05 m²

T483.43· 3e
396 967 €

Terrasse 44.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement303 697 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 111 €
Total investissement312 808 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 370 €)
0%30%

Mensualite credit

1 624 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

601 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 185 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Noisiel

Découvrez pourquoi Noisiel est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Noisiel

Programmes par région

2308 programmes