Noisiel — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine s’inscrit au cœur d’un quartie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
601 €/mois
Caractéristiques
À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine s’inscrit au cœur d’un quartier réaménagé, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. L’environnement se distingue par sa végétation généreuse, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le RER A, les commerces, les établissements scolaires et les bords de Marne. La résidence se compose de 74 appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant ainsi de profiter pleinement du cadre environnant.
Prix
303 697 € - 396 967 €
Surfaces
De 64.52 à 89.08 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 697 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.06 m² | 1er | 303 697 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 65.98 m² | 2e | 304 834 € | Terrasse 5.56 m² | |
| T3 | 64.52 m² | 1er | 305 972 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 65.06 m² | 2e | 308 247 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 64.52 m² | 2e | 310 521 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 65.93 m² | 3e | 311 658 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 66.21 m² | 1er | 318 484 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T3 | 66.21 m² | 1er | 318 484 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T3 | 68.46 m² | 1er | 319 620 € | Terrasse 14.47 m² | |
| T3 | 66.21 m² | 2e | 320 758 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T3 | 66.21 m² | 2e | 320 758 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T3 | 68.46 m² | 2e | 320 759 € | Terrasse 14.47 m² | |
| T4 | 82.71 m² | 1er | 369 669 € | Terrasse 20.19 m² | |
| T4 | 89.08 m² | 3e | 392 417 € | Terrasse 29.05 m² | |
| T4 | 83.43 m² | 3e | 396 967 € | Terrasse 44.17 m² |
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 5.56 m²
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 14.47 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 14.47 m²
Terrasse 20.19 m²
Terrasse 29.05 m²
Terrasse 44.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 624 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
601 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 185 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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