Drancy — Située en plein centre-ville de Drancy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à pro...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
1 986 €
Effort mensuel
339 €/mois
Caractéristiques
Située en plein centre-ville de Drancy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du Parc de Ladoucette. À seulement quelques minutes à pied de la gare, elle permet de rejoindre Paris rapidement, notamment Châtelet-les-Halles en un temps réduit. Ce projet propose 63 appartements déclinés du deux au quatre pièces, chacun disposant d’une place de stationnement et d’un local à vélos, assurant ainsi un confort quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à la présence d’un îlot paysager privatif pour se détendre en toute tranquillité. L’accès facilité aux principaux axes routiers et la proximité du futur marché contribuent à la praticité de ce lieu de vie pensé pour répondre aux besoins des familles et des actifs.
Prix
236 400 € - 385 800 €
Surfaces
De 46.51 à 87.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 804 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.51 m² | 1er | 236 400 € | - | |
| T2 | 46.51 m² | 2e | 240 000 € | - | |
| T2 | 46.51 m² | 4e | 277 535 € | - | |
| T3 | 60.6 m² | 1er | 278 673 € | - | |
| T3 | 60.58 m² | 2e | 284 400 € | - | |
| T3 | 62.14 m² | 2e | 285 600 € | - | |
| T3 | 60.91 m² | 4e | 288 910 € | - | |
| T3 | 62.13 m² | 3e | 290 047 € | - | |
| T3 | 60.6 m² | 3e | 290 400 € | - | |
| T3 | 62.17 m² | 4e | 299 147 € | - | |
| T3 | 60.58 m² | 4e | 305 972 € | - | |
| T4 | 81.77 m² | 5e | 375 356 € | - | |
| T4 | 87.92 m² | 1er | 385 800 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 264 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
339 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 820 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 986 €/an (TMI 30%)
Soit 17 874 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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