Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Nancy — Située dans le quartier prisé de Buthégnémont à Nancy, cette nouvelle résidence propose un cadre de ...

Nancy (54000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nancy — Située dans le quartier prisé de Buthégnémont à Nancy, cette nouvelle résidence propose un cadre de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

-61 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleNancy
À partir de125 000 €
Simuler un lotContactez-nous

Caractéristiques

Située dans le quartier prisé de Buthégnémont à Nancy, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée en lisière d’un espace boisé classé, elle offre un environnement privilégié, propice à la détente et au bien-être au quotidien. La résidence se compose d’appartements du 1 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de jardin ou de terrasse, permettant de profiter de vues dégagées sur la nature environnante. Cette adresse de qualité réunit ainsi tous les avantages d’une vie urbaine tout en restant connectée à un cadre naturel. Idéalement située, la résidence permet un accès rapide aux services, commerces, transports et écoles, offrant ainsi un quotidien facilité dans un environnement recherché à Nancy.

Prix

125 000 € - 490 000 €

Surfaces

De 27.15 à 103.83 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 042 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T127.15 m²· 3e
125 000 €

Exposition N, Terrasse 6.05 m²

T238.72 m²· 3e
173 000 €

Exposition E, Terrasse 6.69 m²

T244.93 m²· 2e
184 000 €

Exposition E, Terrasse 7.3 m²

T244.93 m²· 1er
185 000 €

Exposition E, Terrasse 6.36 m²

T245.43 m²· 1er
189 000 €

Exposition N, Terrasse 6.51 m²

T360.67 m²· 1er
245 000 €

Exposition O, Terrasse 8.26 m²

T360.67 m²· 2e
248 000 €

Exposition O, Terrasse 8.26 m²

T356.28 m²· 4e
249 000 €

Exposition E, Terrasse 8.1 m²

T360.67 m²· 3e
252 000 €

Exposition O, Terrasse 8.26 m²

T365.83 m²· 1er
255 000 €

Exposition E, Terrasse 6.45 m²

T364.51 m²· 1er
256 000 €

Exposition N, Terrasse 8.5 m²

T366.1 m²· 1er
259 000 €

Exposition N, Terrasse 10.09 m²

T364.51 m²· 2e
259 000 €

Exposition N, Terrasse 8.5 m²

T365.23 m²· 1er
260 000 €

Exposition N, Terrasse 7.03 m²

T365.83 m²· 3e
261 000 €

Exposition S, Terrasse 7.71 m²

T369.06 m²· 1er
262 000 €

Exposition S, Terrasse 9.06 m²

T366.1 m²· 2e
262 000 €

Exposition N, Terrasse 10.09 m²

T365.23 m²· 2e
263 000 €

Exposition N, Terrasse 8.67 m²

T369.06 m²· 2e
265 000 €

Exposition S, Terrasse 9.06 m²

T369.06 m²· 3e
268 000 €

Exposition S, Terrasse 9.06 m²

T367.53 m²· 1er
275 000 €

Terrasse 9.88 m²

T367.53 m²· 2e
278 000 €

Exposition S, Terrasse 9.88 m²

T375.75 m²· 1er
279 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T375.73 m²· 2e
282 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T482.39 m²· 1er
299 000 €

Exposition N, Terrasse 12.55 m²

T482.39 m²· 2e
302 000 €

Exposition N, Terrasse 14.8 m²

T481.7 m²· 1er
309 000 €

Exposition N, Terrasse 28.02 m²

T481.7 m²· 2e
312 000 €

Exposition N, Terrasse 28.02 m²

T482.8 m²· 1er
319 000 €

Exposition S, Terrasse 19.61 m²

T482.8 m²· 2e
322 000 €

Exposition S, Terrasse 19.76 m²

T482.81 m²· 3e
330 000 €

Exposition N, Terrasse 20.12 m²

T480.36 m²· 4e
365 000 €

Exposition S, Terrasse 27.29 m²

T491.31 m²· 3e
450 000 €

Exposition S, Terrasse 39.75 m²

T5103.83 m²· 3e
490 000 €

Exposition N, Terrasse 137.59 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

-61 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Simuler ce programme

Investir à Nancy

Découvrez pourquoi Nancy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Nancy

Programmes par région

2308 programmes