Montigny Lès Metz — Les travaux avancent dans la commune de Montigny-lès-Metz, au cœur de l’écoquartier Lizé. Ce secteur...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
769 €/mois
Economie impot/an
1 613 €
Effort mensuel
257 €/mois
Caractéristiques
Les travaux avancent dans la commune de Montigny-lès-Metz, au cœur de l’écoquartier Lizé. Ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable, entouré d’espaces verts et bordé par une vaste prairie de 12 000 m². Différents appartements sont encore disponibles, adaptés à tous les besoins. Un studio lumineux de 23 m² exposé plein sud comprend une salle de bains aménagée ainsi qu’un espace de rangement intégré. Des appartements de type T2, d’une superficie de 44 m², disposent d’un balcon ou d’une terrasse, d’une salle de bains équipée, de toilettes séparées et de placards. Des logements de type T3, compris entre 65 et 69 m², bénéficient d’une terrasse ou d’une loggia, d’une double exposition sud-ouest ou sud-est, ainsi que d’une place de stationnement. Enfin, des appartements T4, allant de 80 à 95 m², offrent une terrasse ou un balcon, une place de stationnement et des vues dégagées sur l’environnement verdoyant. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique, privilégiant la qualité de vie et la proximité avec la nature.
Prix
192 000 € - 460 000 €
Surfaces
De 44.33 à 95.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
8 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 304 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.33 m² | 1er | 192 000 € | Terrasse 7.65 m² | |
| T2 | 44.33 m² | - | 192 000 € | Terrasse 19.4 m² | |
| T3 | 67.85 m² | - | 271 000 € | Terrasse 52.33 m² | |
| T4 | 79.15 m² | - | 330 000 € | Terrasse 31.9 m² | |
| T4 | 89.1 m² | 2e | 350 000 € | Terrasse 7.5 m² | |
| T4 | 89.1 m² | 1er | 355 000 € | Terrasse 24.7 m² | |
| T3 | 69.36 m² | 4e | 360 000 € | Terrasse 31.21 m² | |
| T4 | 88 m² | 3e | 360 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T4 | 95.6 m² | 4e | 460 000 € | Terrasse 13.1 m² |
Terrasse 7.65 m²
Terrasse 19.4 m²
Terrasse 52.33 m²
Terrasse 31.9 m²
Terrasse 7.5 m²
Terrasse 24.7 m²
Terrasse 31.21 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 13.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 026 €
/mois
Loyer estime
769 €
/mois
Effort mensuel
257 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 613 €/an (TMI 30%)
Soit 14 517 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Montigny Lès Metz
Découvrez pourquoi Montigny Lès Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Montigny Lès Metz