Loi Jeanbrun
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Thionville — Situé au cœur du quartier prisé de la Briquerie, ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un emplac...

Thionville (57100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thionville — Situé au cœur du quartier prisé de la Briquerie, ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un emplac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 394 €

Effort mensuel

118 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleThionville
À partir de166 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier prisé de la Briquerie, ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, accessible facilement à pied. Le quartier, réputé pour son atmosphère paisible et la qualité de son cadre de vie, offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, permettant de profiter d’un environnement préservé tout en restant proche des commodités urbaines. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, chacun disposant d’un espace de stationnement dédié. La majorité des logements bénéficie d’un espace extérieur agréable, tel qu’un balcon ou une grande terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Les intérieurs sont pensés pour offrir confort et modernité grâce à des équipements de qualité tels que le chauffage au sol, un carrelage grand format, une faïence toute hauteur dans les pièces d’eau ainsi que des volets roulants électriques. Ces prestations contribuent à créer un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour répondre aux attentes de chacun.

Prix

166 000 € - 573 000 €

Surfaces

De 33.49 à 107.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 449 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T133.49· 1er
166 000 €

Exposition S

T133.49· 5e
173 000 €

Exposition S

T241.21· 1er
204 000 €

Exposition E, Terrasse 11.51 m²

T240.23· 2e
205 000 €

Exposition E, Terrasse 12.86 m²

T364.66· 1er
260 000 €

Exposition O, Terrasse 9.21 m²

T368.58· 5e
284 000 €

Terrasse 12.16 m²

T476.96· 1er
317 000 €

Exposition S, Terrasse 8.89 m²

T476.96· 2e
319 000 €

Exposition S, Terrasse 10.94 m²

T480.96· 1er
326 000 €

Exposition O, Terrasse 16.84 m²

T481.26· 2e
328 000 €

Exposition O, Terrasse 16.84 m²

T476.89· 3e
332 000 €

Exposition S, Terrasse 10.94 m²

T476.96· 4e
334 000 €

Exposition S, Terrasse 10.96 m²

T481.84· 2e
336 000 €

Exposition O, Terrasse 14.55 m²

T480.7· 3e
339 000 €

Exposition O, Terrasse 14.55 m²

T485.21· 2e
342 000 €

Terrasse 11.82 m²

T480.96· 3e
343 000 €

Exposition O, Terrasse 16.84 m²

T485.21· 3e
345 000 €

Terrasse 11.87 m²

T480.96· 4e
346 000 €

Exposition O, Terrasse 16.84 m²

T485.17· 4e
347 000 €

Terrasse 11.82 m²

T480.72· 5e
348 000 €

Exposition O, Terrasse 14.8 m²

T495.5· 6e
521 000 €

Exposition O, Terrasse 67.21 m²

T5102.27· 6e
553 000 €

Terrasse 51.78 m²

T5107.21· 6e
573 000 €

Terrasse 62.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 980 €
Total investissement170 980 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 600 €)
0%30%

Mensualite credit

887 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

118 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)

Soit 12 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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