Brunoy — Située à environ 25 kilomètres de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre paisible et v...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 874 €
Effort mensuel
396 €/mois
Caractéristiques
Située à environ 25 kilomètres de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, en lisière de l’Yerres. La commune offre un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, avec l’ensemble des infrastructures nécessaires au quotidien : établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs, espaces culturels, médiathèque, et services médicaux. La desserte est facilitée par la ligne D du RER, un réseau de bus étoffé, ainsi qu’un accès aisé aux axes routiers majeurs tels que l’A6 et la N104. Un arrêt de bus, situé à moins de 200 mètres, permet de rejoindre la gare RER en moins de dix minutes. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, abritant 66 appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces intérieurs lumineux et optimisés, et bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Les appartements des derniers étages profitent de vues dégagées sur la vallée de l’Yerres. L’atmosphère paisible du lieu est renforcée par la présence d’arbres remarquables, notamment un alignement de chênes le long de la route de Brie, et par un jardin fleuri et arboré au cœur de l’îlot, qui favorise l’intimité et le confort des résidents. L’architecture se distingue par ses lignes contemporaines élégantes, l’utilisation de matériaux naturels comme le bois, et des teintes sobres. L’ensemble s’intègre harmonieusement à l’environnement pavillonnaire de la route de Brie, respectant l’esthétique du quartier tout en apportant une touche de modernité.
Prix
223 080 € - 327 600 €
Surfaces
De 41.65 à 66.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
4 957 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.7 m² | 2e | 223 080 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T2 | 42.7 m² | - | 224 160 € | Terrasse 8.7 m² | |
| T2 | 41.65 m² | 3e | 226 476 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 45.7 m² | 1er | 229 807 € | Terrasse 3.6 m² | |
| T2 | 46.1 m² | 2e | 230 803 € | Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 45.7 m² | 2e | 233 047 € | Terrasse 3.45 m² | |
| T2 | 46.1 m² | 3e | 234 247 € | Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 45.7 m² | 3e | 234 420 € | Terrasse 3.45 m² | |
| T2 | 45 m² | 1er | 238 980 € | Terrasse 5.1 m² | |
| T2 | 45 m² | 2e | 242 400 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 45 m² | 3e | 245 820 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 44.7 m² | 4e | 250 362 € | Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 63.55 m² | 1er | 293 460 € | Terrasse 6.85 m² | |
| T3 | 65.15 m² | 1er | 302 455 € | Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 65.1 m² | 1er | 303 607 € | Terrasse 7.1 m² | |
| T3 | 65.2 m² | 2e | 304 731 € | Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 65.2 m² | 3e | 307 200 € | Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 65.1 m² | 3e | 307 200 € | Terrasse 6.9 m² | |
| T3 | 64.75 m² | - | 307 205 € | Terrasse 19.15 m² | |
| T3 | 62.2 m² | 1er | 307 207 € | Terrasse 10.85 m² | |
| T3 | 62.2 m² | 2e | 309 247 € | Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 65.45 m² | 1er | 309 516 € | Terrasse 9.05 m² | |
| T3 | 61.05 m² | 4e | 309 600 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 1er | 311 784 € | Terrasse 6.05 m² | |
| T3 | 62.2 m² | 3e | 311 784 € | Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 65.4 m² | 2e | 316 320 € | Terrasse 11.55 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 316 333 € | Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 65.45 m² | 2e | 317 470 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 65.45 m² | 3e | 318 600 € | Terrasse 6.95 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 1er | 320 647 € | Terrasse 16.65 m² | |
| T3 | 65.7 m² | 3e | 320 880 € | Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 2e | 325 207 € | Terrasse 16.75 m² | |
| T3 | 57.7 m² | 3e | 327 600 € | Terrasse 4.4 m² |
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 8.7 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 3.6 m²
Terrasse 3.85 m²
Terrasse 3.45 m²
Terrasse 3.85 m²
Terrasse 3.45 m²
Terrasse 5.1 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 5.35 m²
Terrasse 6.85 m²
Terrasse 5.35 m²
Terrasse 7.1 m²
Terrasse 5.35 m²
Terrasse 5.35 m²
Terrasse 6.9 m²
Terrasse 19.15 m²
Terrasse 10.85 m²
Terrasse 10.9 m²
Terrasse 9.05 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 6.05 m²
Terrasse 10.9 m²
Terrasse 11.55 m²
Terrasse 6.1 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 6.95 m²
Terrasse 16.65 m²
Terrasse 6.1 m²
Terrasse 16.75 m²
Terrasse 4.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 193 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
396 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 154 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 874 €/an (TMI 30%)
Soit 16 866 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Brunoy
Découvrez pourquoi Brunoy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Brunoy