Loi Jeanbrun
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Brunoy — Située à environ 25 kilomètres de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre paisible et v...

Brunoy (91800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brunoy — Située à environ 25 kilomètres de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre paisible et v...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 874 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBrunoy
À partir de223 080 €

Caractéristiques

Située à environ 25 kilomètres de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, en lisière de l’Yerres. La commune offre un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, avec l’ensemble des infrastructures nécessaires au quotidien : établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs, espaces culturels, médiathèque, et services médicaux. La desserte est facilitée par la ligne D du RER, un réseau de bus étoffé, ainsi qu’un accès aisé aux axes routiers majeurs tels que l’A6 et la N104. Un arrêt de bus, situé à moins de 200 mètres, permet de rejoindre la gare RER en moins de dix minutes. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, abritant 66 appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces intérieurs lumineux et optimisés, et bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Les appartements des derniers étages profitent de vues dégagées sur la vallée de l’Yerres. L’atmosphère paisible du lieu est renforcée par la présence d’arbres remarquables, notamment un alignement de chênes le long de la route de Brie, et par un jardin fleuri et arboré au cœur de l’îlot, qui favorise l’intimité et le confort des résidents. L’architecture se distingue par ses lignes contemporaines élégantes, l’utilisation de matériaux naturels comme le bois, et des teintes sobres. L’ensemble s’intègre harmonieusement à l’environnement pavillonnaire de la route de Brie, respectant l’esthétique du quartier tout en apportant une touche de modernité.

Prix

223 080 € - 327 600 €

Surfaces

De 41.65 à 66.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 957 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T242.7· 2e
223 080 €

Terrasse 4.65 m²

T242.7
224 160 €

Terrasse 8.7 m²

T241.65· 3e
226 476 €

Terrasse 4.7 m²

T245.7· 1er
229 807 €

Terrasse 3.6 m²

T246.1· 2e
230 803 €

Terrasse 3.85 m²

T245.7· 2e
233 047 €

Terrasse 3.45 m²

T246.1· 3e
234 247 €

Terrasse 3.85 m²

T245.7· 3e
234 420 €

Terrasse 3.45 m²

T245· 1er
238 980 €

Terrasse 5.1 m²

T245· 2e
242 400 €

Terrasse 5.4 m²

T245· 3e
245 820 €

Terrasse 5.4 m²

T244.7· 4e
250 362 €

Terrasse 5.35 m²

T363.55· 1er
293 460 €

Terrasse 6.85 m²

T365.15· 1er
302 455 €

Terrasse 5.35 m²

T365.1· 1er
303 607 €

Terrasse 7.1 m²

T365.2· 2e
304 731 €

Terrasse 5.35 m²

T365.2· 3e
307 200 €

Terrasse 5.35 m²

T365.1· 3e
307 200 €

Terrasse 6.9 m²

T364.75
307 205 €

Terrasse 19.15 m²

T362.2· 1er
307 207 €

Terrasse 10.85 m²

T362.2· 2e
309 247 €

Terrasse 10.9 m²

T365.45· 1er
309 516 €

Terrasse 9.05 m²

T361.05· 4e
309 600 €

Terrasse 4.65 m²

T366.1· 1er
311 784 €

Terrasse 6.05 m²

T362.2· 3e
311 784 €

Terrasse 10.9 m²

T365.4· 2e
316 320 €

Terrasse 11.55 m²

T366.1· 2e
316 333 €

Terrasse 6.1 m²

T365.45· 2e
317 470 €

Terrasse 7.3 m²

T365.45· 3e
318 600 €

Terrasse 6.95 m²

T366.7· 1er
320 647 €

Terrasse 16.65 m²

T365.7· 3e
320 880 €

Terrasse 6.1 m²

T366.7· 2e
325 207 €

Terrasse 16.75 m²

T357.7· 3e
327 600 €

Terrasse 4.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement223 080 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 692 €
Total investissement229 772 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 308 €)
0%30%

Mensualite credit

1 193 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 154 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 874 €/an (TMI 30%)

Soit 16 866 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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