Loi Jeanbrun
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Drancy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Drancy et aux portes du Blanc-Mesnil, cette résidenc...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Drancy et aux portes du Blanc-Mesnil, cette résidenc...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 066 €

Effort mensuel

381 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleDrancy
À partir de245 906 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Drancy et aux portes du Blanc-Mesnil, cette résidence propose un cadre de vie agréable, entouré d’espaces verts soigneusement aménagés pour offrir un environnement apaisant au cœur de la ville. Les commerces de proximité facilitent le quotidien, tandis que l’accès aux transports et aux services urbains se fait rapidement. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient d’une conception moderne et fonctionnelle. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, permettant de profiter de vues dégagées. Certains appartements situés en étage supérieur disposent d’espaces supplémentaires pour un confort optimal. Afin de simplifier les déplacements, chaque logement comprend une place de stationnement ainsi qu’un local à vélos. Cette résidence répond ainsi aux besoins des résidents à la recherche de confort, de praticité et d’un cadre de vie harmonieux.

Prix

245 906 € - 408 341 €

Surfaces

De 44.6 à 91.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 881 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T244.85· 3e
245 906 €

Terrasse 6.3 m²

T244.6· 4e
247 962 €

Terrasse 6.3 m²

T247.3· 5e
260 474 €

Terrasse 7 m²

T368.05· 1er
290 266 €
T361.5· 2e
292 322 €

Terrasse 8.2 m²

T361.5· 3e
299 147 €

Terrasse 8.2 m²

T363.9· 3e
300 284 €

Terrasse 6.4 m²

T361.15· 4e
301 640 €

Terrasse 8.2 m²

T363.6· 4e
303 697 €

Terrasse 7.2 m²

T363.9· 4e
310 740 €
T365.65· 5e
315 071 €

Terrasse 10 m²

T364.15· 6e
320 758 €

Terrasse 7.2 m²

T366.75· 5e
323 033 €

Terrasse 8.6 m²

T365.45· 6e
332 133 €

Terrasse 12.9 m²

T491.85· 4e
407 422 €

Terrasse 11.2 m²

T481.8· 5e
408 341 €

Terrasse 87.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 906 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 377 €
Total investissement253 283 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 591 €)
0%30%

Mensualite credit

1 315 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

381 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 066 €/an (TMI 30%)

Soit 18 594 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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