Loi Jeanbrun
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Préaux — Au cœur de Préaux, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusemen...

Préaux (76160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Préaux — Au cœur de Préaux, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusemen...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

558 €/mois

Economie impot/an

1 302 €

Effort mensuel

271 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePréaux
À partir de155 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Préaux, à proximité immédiate de Rouen, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible bénéficiant de toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne, telles qu’un centre médical, une pharmacie, une boulangerie ou encore une supérette. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, chacun offrant de généreux espaces extérieurs idéalement exposés. Les espaces verts soigneusement aménagés au sein de la résidence, comprenant notamment une roseraie et des vergers, créent un cadre propice à la détente et au bien-être des résidents. Ce projet allie confort, praticité et qualité de vie dans un cadre verdoyant.

Prix

155 000 € - 245 000 €

Surfaces

De 41.9 à 65.3 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 678 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T241.9· 1er
155 000 €

Terrasse 6 m²

T241.9· 1er
157 000 €

Terrasse 6 m²

T241.9· 1er
159 000 €

Terrasse 6 m²

T241.9· 1er
161 000 €

Terrasse 6 m²

T358.4· 2e
209 000 €

Terrasse 7.5 m²

T360.8· 2e
219 000 €

Terrasse 7.9 m²

T362.7· 1er
225 000 €

Terrasse 7.9 m²

T362.6· 2e
226 000 €

Terrasse 7.9 m²

T363.1· 1er
229 000 €

Terrasse 7.5 m²

T363.6· 1er
229 000 €

Terrasse 7.9 m²

T363.6· 1er
229 000 €

Terrasse 7.9 m²

T365.3· 2e
237 000 €

Terrasse 12 m²

T362.4
239 000 €

Terrasse 94.6 m²

T363.7
240 000 €

Terrasse 8.5 m²

T365· 1er
245 000 €

Terrasse 8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 650 €
Total investissement159 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 500 €)
0%30%

Mensualite credit

829 €

/mois

Loyer estime

558 €

/mois

Effort mensuel

271 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 302 €/an (TMI 30%)

Soit 11 718 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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