Loi Jeanbrun
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Angers — Au cœur d’Angers, en bordure de la Maine, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie exce...

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Angers — Au cœur d’Angers, en bordure de la Maine, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie exce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 181 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 737 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleAngers
À partir de920 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’Angers, en bordure de la Maine, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie exceptionnel réunissant différentes générations. L'ensemble comprend une résidence dédiée aux séniors, des espaces de co-working, une crèche ainsi qu’un roof-top offrant des panoramas remarquables sur la rivière et le centre historique d’Angers, avec en toile de fond la cathédrale de la ville. L’architecture contemporaine du bâtiment se distingue par son audace et son élégance, tandis qu’un jardin partagé vient agrémenter les espaces extérieurs, créant une atmosphère harmonieuse et conviviale. La résidence propose une sélection d’appartements de haut standing, du studio au cinq pièces, situés dans les étages supérieurs, du sixième au onzième étage. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité supérieure, associant confort, sécurité et modernité dans un environnement privilégié. Les habitants profitent ainsi d’un cadre de vie mêlant dynamisme urbain et sérénité, en plein centre d’Angers.

Prix

À partir de 920 000 €

Surfaces

De 122.36 à 122.36 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 519 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5122.36· 11e
920 000 €

Exposition S, Terrasse 71.62 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement920 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)27 600 €
Total investissement947 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (92 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 918 €

/mois

Loyer estime

1 181 €

/mois

Effort mensuel

3 737 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 46 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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