Loi Jeanbrun
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Marignane — Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un env...

Marignane (13700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marignane — Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un env... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 369 €

Effort mensuel

466 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMarignane
À partir de282 000 €

Caractéristiques

Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé, entre étangs et garrigue, à proximité d’Aix-en-Provence, Marseille et des plages méditerranéennes. Ce lieu de vie, pensé dans l’esprit d’un village provençal, associe élégamment une architecture contemporaine aux matériaux traditionnels de la région. Le projet se compose de petits immeubles, de villas mitoyennes et individuelles, tous dotés de solutions de stationnement. Chaque logement, du studio au cinq pièces, bénéficie de volumes généreux, de terrasses spacieuses, de jardins privatifs arborés et, pour certains, de vues dégagées sur les étangs et la nature environnante. Les habitations sont conçues pour offrir un confort optimal, alliant intimité et fonctionnalité, avec des suites parentales, des cuisines ouvertes ou fermées, des garages et des espaces extérieurs privatifs. L’ensemble s’inscrit au cœur d’un vaste parc paysager, composé de prairies, de vergers et de nombreux arbres, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents. Des cheminements doux traversent les espaces verts, invitant à la promenade et à la détente. Le projet répond aux dernières normes environnementales et de qualité, garantissant ainsi performance énergétique, sécurité et qualité de vie. Sa situation idéale permet de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité, les commerces, les établissements scolaires ainsi que les axes routiers et ferroviaires de la région. Ce quartier offre ainsi un cadre de vie serein, entre dynamisme urbain et douceur méditerranéenne.

Prix

282 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 49.69 à 108.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 151 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T249.69· 2e
282 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.38 m²

T353.04· 1er
290 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.12 m²

T353.03· 2e
292 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.12 m²

T353.03
292 000 €

Exposition NO, Terrasse 33.34 m²

T363.42
323 000 €

Exposition SNE, Terrasse 24.31 m²

T363.62
328 000 €

Exposition NO, Terrasse 44.45 m²

T363.42· 1er
328 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 10.2 m²

T363.62· 1er
331 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.34 m²

T369.48
378 000 €

Exposition S

T369.48
378 000 €

Exposition S

T369.48
378 000 €

Exposition S

T477.96
410 000 €

Exposition S

T486.4
453 000 €

Exposition S

T486.4
470 000 €

Exposition S, Terrasse 9.4 m²

T5108.48
520 000 €

Exposition S

T5108.48
520 000 €

Exposition S

T5108.48
520 000 €

Exposition S

T5108.48
520 000 €

Exposition S

T5108.48
530 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement282 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 460 €
Total investissement290 460 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 508 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

466 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 369 €/an (TMI 30%)

Soit 21 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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