Marignane — Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un env...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 369 €
Effort mensuel
466 €/mois
Caractéristiques
Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé, entre étangs et garrigue, à proximité d’Aix-en-Provence, Marseille et des plages méditerranéennes. Ce lieu de vie, pensé dans l’esprit d’un village provençal, associe élégamment une architecture contemporaine aux matériaux traditionnels de la région. Le projet se compose de petits immeubles, de villas mitoyennes et individuelles, tous dotés de solutions de stationnement. Chaque logement, du studio au cinq pièces, bénéficie de volumes généreux, de terrasses spacieuses, de jardins privatifs arborés et, pour certains, de vues dégagées sur les étangs et la nature environnante. Les habitations sont conçues pour offrir un confort optimal, alliant intimité et fonctionnalité, avec des suites parentales, des cuisines ouvertes ou fermées, des garages et des espaces extérieurs privatifs. L’ensemble s’inscrit au cœur d’un vaste parc paysager, composé de prairies, de vergers et de nombreux arbres, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents. Des cheminements doux traversent les espaces verts, invitant à la promenade et à la détente. Le projet répond aux dernières normes environnementales et de qualité, garantissant ainsi performance énergétique, sécurité et qualité de vie. Sa situation idéale permet de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité, les commerces, les établissements scolaires ainsi que les axes routiers et ferroviaires de la région. Ce quartier offre ainsi un cadre de vie serein, entre dynamisme urbain et douceur méditerranéenne.
Prix
282 000 € - 530 000 €
Surfaces
De 49.69 à 108.48 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
5 151 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.69 m² | 2e | 282 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.38 m² | |
| T3 | 53.04 m² | 1er | 290 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.12 m² | |
| T3 | 53.03 m² | 2e | 292 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.12 m² | |
| T3 | 53.03 m² | - | 292 000 € | Exposition NO, Terrasse 33.34 m² | |
| T3 | 63.42 m² | - | 323 000 € | Exposition SNE, Terrasse 24.31 m² | |
| T3 | 63.62 m² | - | 328 000 € | Exposition NO, Terrasse 44.45 m² | |
| T3 | 63.42 m² | 1er | 328 000 € | Exposition NO/SE, Terrasse 10.2 m² | |
| T3 | 63.62 m² | 1er | 331 000 € | Exposition NO, Terrasse 10.34 m² | |
| T3 | 69.48 m² | - | 378 000 € | Exposition S | |
| T3 | 69.48 m² | - | 378 000 € | Exposition S | |
| T3 | 69.48 m² | - | 378 000 € | Exposition S | |
| T4 | 77.96 m² | - | 410 000 € | Exposition S | |
| T4 | 86.4 m² | - | 453 000 € | Exposition S | |
| T4 | 86.4 m² | - | 470 000 € | Exposition S, Terrasse 9.4 m² | |
| T5 | 108.48 m² | - | 520 000 € | Exposition S | |
| T5 | 108.48 m² | - | 520 000 € | Exposition S | |
| T5 | 108.48 m² | - | 520 000 € | Exposition S | |
| T5 | 108.48 m² | - | 520 000 € | Exposition S | |
| T5 | 108.48 m² | - | 530 000 € | Exposition S |
Exposition SE, Terrasse 8.38 m²
Exposition NO, Terrasse 6.12 m²
Exposition NO, Terrasse 6.12 m²
Exposition NO, Terrasse 33.34 m²
Exposition SNE, Terrasse 24.31 m²
Exposition NO, Terrasse 44.45 m²
Exposition NO/SE, Terrasse 10.2 m²
Exposition NO, Terrasse 10.34 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 9.4 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 508 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
466 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 369 €/an (TMI 30%)
Soit 21 321 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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