Loi Jeanbrun
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Langrune sur Mer — Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ens...

Langrune sur Mer (14830)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Langrune sur Mer — Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ens... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

816 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleLangrune sur Mer
À partir de304 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune dynamique de la Côte de Nacre, cette résidence intimiste propose un ensemble de 17 appartements, à proximité immédiate du littoral et entourée par la campagne normande. À environ quinze kilomètres de Caen, cet emplacement offre un équilibre entre nature, douceur de vivre et accès rapide aux commodités du quotidien. Les logements, agencés du deux au quatre pièces, bénéficient d’une belle luminosité et ont été conçus pour apporter confort et fonctionnalité. Selon les configurations, ils disposent d’un balcon, d’un jardin privatif ou d’une terrasse, avec pour certains une vue partielle sur la mer. L’architecture de la résidence s’inspire de l’esprit balnéaire, adoptant des lignes contemporaines tout en s’intégrant avec élégance dans le paysage local. La façade, traitée avec un enduit rappelant la pierre de Caen, souligne l’ancrage régional du bâtiment et sa volonté de préserver l’harmonie avec l’environnement existant. Cet ensemble résidentiel constitue un cadre de vie privilégié, réunissant calme, proximité avec la mer et accès facile aux services, au sein d’un secteur recherché de la côte normande.

Prix

304 000 € - 564 000 €

Surfaces

De 49.15 à 100.37 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 659 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T249.15
304 000 €

Exposition O, Parking

T363.67
374 000 €

Exposition S, Parking

T368.8
389 000 €

Exposition E, Parking

T364.17· 1er
389 000 €

Exposition S, Terrasse 7.3 m², Parking

T366.76
394 000 €

Exposition SO, Parking

T372.63· 1er
395 000 €

Exposition E, Terrasse 6.75 m², Parking

T368.15· 1er
400 000 €

Exposition O, Terrasse 6.28 m², Parking

T368.15· 1er
400 000 €

Exposition O, Terrasse 6.59 m², Parking

T371.54
404 000 €

Exposition O, Parking

T484.84· 1er
454 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.57 m², Parking

T490.39· 1er
487 250 €

Exposition E, Terrasse 42.27 m², Parking

T494.82
529 000 €

Exposition SNE, Parking

T498.92· 1er
529 000 €

Exposition ON, Terrasse 10.57 m², Parking

T4100.37· 1er
564 000 €

Exposition SNE, Terrasse 13.01 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement304 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 120 €
Total investissement313 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 625 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

816 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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