Loudenvielle — Au cœur des Hautes-Pyrénées, la vallée du Louron s’impose comme une destination privilégiée pour les...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
551 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
834 €/mois
Caractéristiques
Au cœur des Hautes-Pyrénées, la vallée du Louron s’impose comme une destination privilégiée pour les amateurs de nature et de montagne. Entre panoramas spectaculaires, villages authentiques classés Pays d’Art et d’Histoire, et le célèbre lac de Génos-Loudenvielle, la région offre un large éventail d’activités tout au long de l’année. Les passionnés de ski, de randonnée ou de cyclisme trouveront de nombreux itinéraires adaptés à tous les niveaux, tandis que les thermes de Balnéa proposent une parenthèse de détente appréciée après une journée active. Au sein de ce cadre naturel remarquable, une nouvelle résidence s’intègre parfaitement à l’environnement local grâce à une architecture inspirée de la tradition pyrénéenne, associant ardoise, pierre et bois. Située au cœur du village, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l’ensemble des services essentiels. Les principaux points d’intérêt, tels que le Skyvall, le lac ou les espaces de bien-être, sont accessibles à pied en quelques minutes. La résidence, à taille humaine, se compose de 36 appartements du studio au T3 bis en duplex, tous prolongés par de généreux espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée ou balcons aux étages. Chaque logement dispose d’une place de stationnement. Un local à vélos, des casiers à skis ainsi que des celliers complètent les prestations de la copropriété, pour un confort optimal au quotidien.
Prix
259 100 € - 401 300 €
Surfaces
De 36.79 à 69.27 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
6 314 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 36.79 m² | - | 259 100 € | Terrasse 12.33 m², Parking | |
| T2 | 41.49 m² | - | 266 800 € | Terrasse 12 m², Parking | |
| T2 | 41.23 m² | - | 269 400 € | Terrasse 10.4 m², Parking | |
| T2 | 49.7 m² | - | 309 100 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 69.27 m² | 2e | 401 300 € | Terrasse 7.31 m², Parking |
Terrasse 12.33 m², Parking
Terrasse 12 m², Parking
Terrasse 10.4 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 7.31 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
551 €
/mois
Effort mensuel
834 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 955 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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