Loi Jeanbrun
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Loudenvielle — Au cœur des Hautes-Pyrénées, la vallée du Louron s’impose comme une destination privilégiée pour les...

Loudenvielle (65510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Loudenvielle — Au cœur des Hautes-Pyrénées, la vallée du Louron s’impose comme une destination privilégiée pour les...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

834 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleLoudenvielle
À partir de259 100 €

Caractéristiques

Au cœur des Hautes-Pyrénées, la vallée du Louron s’impose comme une destination privilégiée pour les amateurs de nature et de montagne. Entre panoramas spectaculaires, villages authentiques classés Pays d’Art et d’Histoire, et le célèbre lac de Génos-Loudenvielle, la région offre un large éventail d’activités tout au long de l’année. Les passionnés de ski, de randonnée ou de cyclisme trouveront de nombreux itinéraires adaptés à tous les niveaux, tandis que les thermes de Balnéa proposent une parenthèse de détente appréciée après une journée active. Au sein de ce cadre naturel remarquable, une nouvelle résidence s’intègre parfaitement à l’environnement local grâce à une architecture inspirée de la tradition pyrénéenne, associant ardoise, pierre et bois. Située au cœur du village, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l’ensemble des services essentiels. Les principaux points d’intérêt, tels que le Skyvall, le lac ou les espaces de bien-être, sont accessibles à pied en quelques minutes. La résidence, à taille humaine, se compose de 36 appartements du studio au T3 bis en duplex, tous prolongés par de généreux espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée ou balcons aux étages. Chaque logement dispose d’une place de stationnement. Un local à vélos, des casiers à skis ainsi que des celliers complètent les prestations de la copropriété, pour un confort optimal au quotidien.

Prix

259 100 € - 401 300 €

Surfaces

De 36.79 à 69.27 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 314 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T236.79
259 100 €

Terrasse 12.33 m², Parking

T241.49
266 800 €

Terrasse 12 m², Parking

T241.23
269 400 €

Terrasse 10.4 m², Parking

T249.7
309 100 €

Terrasse 5 m², Parking

T369.27· 2e
401 300 €

Terrasse 7.31 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 773 €
Total investissement266 873 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 910 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

834 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 955 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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