Loi Jeanbrun
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Lille — Située à la rencontre du quartier authentique de La Madeleine, de l’effervescence d’Euralille, des d...

Lille (59000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lille — Située à la rencontre du quartier authentique de La Madeleine, de l’effervescence d’Euralille, des d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 318 €

Effort mensuel

531 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleLille
À partir de276 000 €

Caractéristiques

Située à la rencontre du quartier authentique de La Madeleine, de l’effervescence d’Euralille, des deux gares et du cœur historique de Lille, cette résidence s’inscrit dans un environnement dynamique et recherché. Elle prend place dans la partie nord d’un quartier en plein renouveau, à proximité immédiate de nombreux commerces et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et équilibré. La résidence, à taille humaine, se distingue par une architecture contemporaine et élégante. Sa silhouette, composée de trois étages surmontés d’attiques en cascade, met en valeur une sélection de matériaux durables tels que la brique, le béton lasuré et le bois, pour une intégration harmonieuse dans son environnement. La présence de lignes de tramway et de métro à proximité facilite les déplacements quotidiens. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient de grands volumes lumineux grâce à de larges ouvertures et disposent tous d’un espace extérieur privé – balcon, terrasse ou jardin. L’aménagement intérieur privilégie des pièces à vivre spacieuses et des solutions de rangement fonctionnelles, afin de proposer un confort optimal au quotidien.

Prix

276 000 € - 589 000 €

Surfaces

De 44.54 à 94.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 810 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T244.54· 3e
276 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.08 m², Parking

T259.41· 2e
318 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.35 m², Parking

T252.29· 2e
319 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.14 m², Parking

T365.02· 1er
377 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.12 m², Parking

T367.71
384 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.86 m², Parking

T370.81· 1er
390 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.14 m², Parking

T485.13· 2e
479 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.02 m², Parking

T594.2· 3e
589 000 €

Exposition SE, Terrasse 31.21 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 280 €
Total investissement284 280 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 475 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

531 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)

Soit 20 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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