Brest — Située à l’ouest de Brest, dans le quartier Fontaine Margot, cette résidence s’intègre harmonieuseme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 436 €
Effort mensuel
200 €/mois
Caractéristiques
Située à l’ouest de Brest, dans le quartier Fontaine Margot, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel et verdoyant, au cœur des prairies du Vern et à proximité du Parc de l’Arc’hantel. L’emplacement bénéficie d’un accès facile aux plages de Sainte-Anne, du Dellec et aux panoramas du Phare du Portzic, situés à une dizaine de minutes seulement. Ce cadre privilégié se distingue également par sa proximité avec les principaux bassins d’emplois de la région, des établissements scolaires et des centres commerciaux, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les transports en commun, incluant bus et tramway, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Brest. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au quatre pièces, chacun prolongé par un balcon, ainsi que des maisons de quatre pièces dotées de jardins privatifs, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Chaque logement bénéficie d’une double exposition, favorisant la luminosité naturelle, et de prestations soignées pour un confort optimal. L’ensemble architectural conjugue modernité, confort et intégration dans son environnement, offrant ainsi un cadre de vie agréable et harmonieux.
Prix
170 900 € - 349 900 €
Surfaces
De 40.64 à 85.77 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
4 182 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.64 m² | 2e | 170 900 € | Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 40.96 m² | 3e | 174 000 € | Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 41.66 m² | 1er | 175 900 € | Exposition O, Terrasse 5.98 m², Parking | |
| T2 | 45.03 m² | 1er | 185 900 € | Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking | |
| T2 | 42.46 m² | 1er | 185 900 € | Exposition E, Terrasse 13.6 m², Parking | |
| T2 | 45.03 m² | 2e | 190 900 € | Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking | |
| T2 | 42.85 m² | 3e | 190 900 € | Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking | |
| T3 | 59.37 m² | 2e | 243 900 € | Exposition O, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 59.72 m² | 1er | 253 900 € | Exposition S, Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T3 | 59.58 m² | 2e | 263 900 € | Exposition S, Terrasse 11.27 m², Parking | |
| T3 | 62.51 m² | 2e | 273 900 € | Exposition S, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 59.37 m² | 3e | 283 900 € | Exposition S, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 63.82 m² | 3e | 283 900 € | Exposition S, Terrasse 15.9 m², Parking | |
| T4 | 85.77 m² | - | 319 900 € | Exposition SO, Terrasse 18.84 m² | |
| T4 | 85.77 m² | - | 329 900 € | Exposition SO, Terrasse 18.71 m² | |
| T4 | 85.74 m² | - | 329 900 € | Exposition SE, Terrasse 18.8 m² | |
| T4 | 85.77 m² | - | 349 900 € | Exposition SO, Terrasse 16.02 m² |
Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.98 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking
Exposition E, Terrasse 13.6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.2 m², Parking
Exposition S, Terrasse 11.27 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 18.84 m²
Exposition SO, Terrasse 18.71 m²
Exposition SE, Terrasse 18.8 m²
Exposition SO, Terrasse 16.02 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
914 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
200 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 545 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)
Soit 12 924 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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