Loi Jeanbrun
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Brest — Située à l’ouest de Brest, dans le quartier Fontaine Margot, cette résidence s’intègre harmonieuseme...

Brest (29200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brest — Située à l’ouest de Brest, dans le quartier Fontaine Margot, cette résidence s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 436 €

Effort mensuel

200 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBrest
À partir de170 900 €

Caractéristiques

Située à l’ouest de Brest, dans le quartier Fontaine Margot, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel et verdoyant, au cœur des prairies du Vern et à proximité du Parc de l’Arc’hantel. L’emplacement bénéficie d’un accès facile aux plages de Sainte-Anne, du Dellec et aux panoramas du Phare du Portzic, situés à une dizaine de minutes seulement. Ce cadre privilégié se distingue également par sa proximité avec les principaux bassins d’emplois de la région, des établissements scolaires et des centres commerciaux, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les transports en commun, incluant bus et tramway, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Brest. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au quatre pièces, chacun prolongé par un balcon, ainsi que des maisons de quatre pièces dotées de jardins privatifs, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Chaque logement bénéficie d’une double exposition, favorisant la luminosité naturelle, et de prestations soignées pour un confort optimal. L’ensemble architectural conjugue modernité, confort et intégration dans son environnement, offrant ainsi un cadre de vie agréable et harmonieux.

Prix

170 900 € - 349 900 €

Surfaces

De 40.64 à 85.77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 182 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T240.64· 2e
170 900 €

Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking

T240.96· 3e
174 000 €

Exposition NO, Terrasse 6 m², Parking

T241.66· 1er
175 900 €

Exposition O, Terrasse 5.98 m², Parking

T245.03· 1er
185 900 €

Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking

T242.46· 1er
185 900 €

Exposition E, Terrasse 13.6 m², Parking

T245.03· 2e
190 900 €

Exposition E, Terrasse 5.96 m², Parking

T242.85· 3e
190 900 €

Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking

T359.37· 2e
243 900 €

Exposition O, Terrasse 8 m², Parking

T359.72· 1er
253 900 €

Exposition S, Terrasse 14.2 m², Parking

T359.58· 2e
263 900 €

Exposition S, Terrasse 11.27 m², Parking

T362.51· 2e
273 900 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T359.37· 3e
283 900 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T363.82· 3e
283 900 €

Exposition S, Terrasse 15.9 m², Parking

T485.77
319 900 €

Exposition SO, Terrasse 18.84 m²

T485.77
329 900 €

Exposition SO, Terrasse 18.71 m²

T485.74
329 900 €

Exposition SE, Terrasse 18.8 m²

T485.77
349 900 €

Exposition SO, Terrasse 16.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 127 €
Total investissement176 027 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 090 €)
0%30%

Mensualite credit

914 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

200 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 545 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)

Soit 12 924 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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