Loi Jeanbrun
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Nantes — Située dans un quartier résidentiel à l’atmosphère paisible, cette réalisation contemporaine se dist...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située dans un quartier résidentiel à l’atmosphère paisible, cette réalisation contemporaine se dist...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 214 €

Effort mensuel

-102 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNantes
À partir de144 545 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel à l’atmosphère paisible, cette réalisation contemporaine se distingue par une architecture sobre et élégante. Composée de bâtiments à taille humaine, elle se structure autour de trois petits collectifs et de cinq maisons de ville, s’intégrant harmonieusement à l’environnement pavillonnaire existant. Les bâtiments, limités à deux étages plus attique, arborent des toitures et bardages en zinc, ainsi que des façades déclinées dans des tons de gris et de blanc, apportant une touche de modernité tout en préservant l’équilibre architectural du quartier. Les stationnements sont prévus en sous-sol, tandis que chaque bâtiment dispose d’un local à vélos, facilitant ainsi la mobilité douce au quotidien. L’aménagement paysager occupe une place centrale, offrant un cadre verdoyant en cœur de ville grâce à la plantation de nombreux arbres et la création de pelouses qui entourent les habitations. Cet ensemble soigneusement pensé favorise une ambiance de jardin, propice à la détente des résidents. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs généreux, tels que terrasses, balcons ou loggias, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. Les maisons et appartements sont conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les pièces à vivre sont optimisées pour offrir un espace convivial, lumineux et parfaitement adapté aux besoins quotidiens. De larges ouvertures favorisent la luminosité naturelle, créant ainsi des intérieurs agréables à vivre. Une attention particulière a été portée à l’isolation thermique et phonique, garantissant calme et bien-être à l’intérieur de chaque logement. Les prestations sont pensées pour assurer un cadre de vie confortable, où chaque détail contribue à l’harmonie générale de l’ensemble. Ce projet s’inscrit dans un secteur dynamique, bénéficiant d’un tissu urbain attractif et d’une proximité avec les principaux pôles d’emploi, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre ville et nature.

Prix

144 545 € - 394 999 €

Surfaces

De 43.22 à 80.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 617 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T243.22· 1er
144 545 €

Exposition NO

T363.93
299 000 €

Exposition SE, Terrasse 52.25 m², Parking

T479.89
394 999 €

Exposition SO

T480.16
394 999 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 545 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 336 €
Total investissement148 881 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 455 €)
0%30%

Mensualite credit

773 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

-102 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 228 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 214 €/an (TMI 30%)

Soit 10 926 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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