Loi Jeanbrun
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Étampes — Située au cœur d’Étampes, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement d...

Étampes (91150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Étampes — Située au cœur d’Étampes, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 336 €

Effort mensuel

152 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleÉtampes
À partir de159 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Étampes, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain et propose un cadre de vie à la fois serein et pratique. Composée de seulement 33 appartements, elle offre une atmosphère intimiste qui séduit par sa convivialité. Les logements, du studio au 4 pièces, ont été soigneusement conçus pour offrir des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant ainsi un agréable prolongement de l’espace de vie. Les prestations répondent aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique, assurant un quotidien paisible et économe. La situation de la résidence facilite l’accès aux établissements scolaires, ainsi qu’à une offre culturelle et de loisirs variée comprenant théâtre, médiathèque, complexe sportif et piscine. Les commerces de proximité et les transports en commun contribuent également à un quotidien pratique dans une ville à taille humaine. À proximité immédiate, le parc naturel régional du Gâtinais français invite à la détente et à l’évasion. Enfin, la localisation permet de rejoindre facilement des destinations majeures : Orléans se trouve à environ une heure en voiture, tandis que Paris est accessible en une trentaine de minutes par le TER.

Prix

159 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 33.29 à 88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 055 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T133.72
159 000 €
T133.29
161 000 €
T136.39
169 000 €
T135.43· 3e
172 000 €
T236.76· 1er
175 000 €
T239.56· 1er
177 000 €
T241.33· 1er
180 000 €
T236.76· 2e
180 000 €
T239.56· 2e
182 000 €
T240.44· 3e
182 000 €
T240.44· 1er
185 000 €
T241.33· 2e
185 000 €

Terrasse 4.77 m²

T237.15· 1er
186 000 €
T239.43· 3e
186 000 €
T245.21
189 000 €
T140.44· 2e
189 000 €
T241.33· 3e
190 000 €
T246.28· 3e
198 000 €
T358.43· 1er
221 000 €

Terrasse 4.29 m²

T363· 1er
224 000 €
T358.43· 2e
227 000 €
T363· 2e
230 000 €
T365.64· 1er
231 000 €
T365.58· 1er
235 000 €
T366.18· 1er
237 000 €
T365.65· 2e
237 000 €
T365.78· 2e
241 000 €
T366.18· 2e
243 000 €
T365.65· 3e
243 000 €
T365.58· 3e
248 000 €
T366.18· 3e
249 000 €
T468.6
270 000 €
T488
299 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 770 €
Total investissement163 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 900 €)
0%30%

Mensualite credit

850 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

152 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)

Soit 12 024 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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