Étampes — Située au cœur d’Étampes, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 336 €
Effort mensuel
152 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’Étampes, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain et propose un cadre de vie à la fois serein et pratique. Composée de seulement 33 appartements, elle offre une atmosphère intimiste qui séduit par sa convivialité. Les logements, du studio au 4 pièces, ont été soigneusement conçus pour offrir des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant ainsi un agréable prolongement de l’espace de vie. Les prestations répondent aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique, assurant un quotidien paisible et économe. La situation de la résidence facilite l’accès aux établissements scolaires, ainsi qu’à une offre culturelle et de loisirs variée comprenant théâtre, médiathèque, complexe sportif et piscine. Les commerces de proximité et les transports en commun contribuent également à un quotidien pratique dans une ville à taille humaine. À proximité immédiate, le parc naturel régional du Gâtinais français invite à la détente et à l’évasion. Enfin, la localisation permet de rejoindre facilement des destinations majeures : Orléans se trouve à environ une heure en voiture, tandis que Paris est accessible en une trentaine de minutes par le TER.
Prix
159 000 € - 299 000 €
Surfaces
De 33.29 à 88 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
4 055 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.72 m² | - | 159 000 € | - | |
| T1 | 33.29 m² | - | 161 000 € | - | |
| T1 | 36.39 m² | - | 169 000 € | - | |
| T1 | 35.43 m² | 3e | 172 000 € | - | |
| T2 | 36.76 m² | 1er | 175 000 € | - | |
| T2 | 39.56 m² | 1er | 177 000 € | - | |
| T2 | 41.33 m² | 1er | 180 000 € | - | |
| T2 | 36.76 m² | 2e | 180 000 € | - | |
| T2 | 39.56 m² | 2e | 182 000 € | - | |
| T2 | 40.44 m² | 3e | 182 000 € | - | |
| T2 | 40.44 m² | 1er | 185 000 € | - | |
| T2 | 41.33 m² | 2e | 185 000 € | Terrasse 4.77 m² | |
| T2 | 37.15 m² | 1er | 186 000 € | - | |
| T2 | 39.43 m² | 3e | 186 000 € | - | |
| T2 | 45.21 m² | - | 189 000 € | - | |
| T1 | 40.44 m² | 2e | 189 000 € | - | |
| T2 | 41.33 m² | 3e | 190 000 € | - | |
| T2 | 46.28 m² | 3e | 198 000 € | - | |
| T3 | 58.43 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 63 m² | 1er | 224 000 € | - | |
| T3 | 58.43 m² | 2e | 227 000 € | - | |
| T3 | 63 m² | 2e | 230 000 € | - | |
| T3 | 65.64 m² | 1er | 231 000 € | - | |
| T3 | 65.58 m² | 1er | 235 000 € | - | |
| T3 | 66.18 m² | 1er | 237 000 € | - | |
| T3 | 65.65 m² | 2e | 237 000 € | - | |
| T3 | 65.78 m² | 2e | 241 000 € | - | |
| T3 | 66.18 m² | 2e | 243 000 € | - | |
| T3 | 65.65 m² | 3e | 243 000 € | - | |
| T3 | 65.58 m² | 3e | 248 000 € | - | |
| T3 | 66.18 m² | 3e | 249 000 € | - | |
| T4 | 68.6 m² | - | 270 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | - | 299 000 € | - |
Terrasse 4.77 m²
Terrasse 4.29 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
850 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
152 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)
Soit 12 024 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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