Salles — Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporai...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 415 €
Effort mensuel
202 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture soignée, parfaitement intégrée à son cadre naturel. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et bien agencés, offrant à chacun un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin, afin de favoriser le confort et la qualité de vie au quotidien. Le projet répond aux exigences de la réglementation RE 2020, garantissant des performances énergétiques optimales. Au centre de la résidence, un espace paysager a été conçu pour préserver la végétation existante et offrir un véritable îlot de verdure aux résidents. Les aménagements ont été pensés pour encourager la mobilité douce, avec des emplacements dédiés aux véhicules électriques et aux vélos. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de commerces, d’établissements scolaires et de nombreux services et équipements de loisirs. L’accès à l’A63 ainsi que la présence de la gare TER de Facture-Biganos, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins de 25 minutes, facilitent les déplacements vers la métropole bordelaise ou le littoral atlantique. Ce cadre de vie naturel et serein combine ainsi tous les atouts d’une adresse pratique et agréable, à seulement 30 minutes de Bordeaux et du bassin d’Arcachon.
Prix
168 400 € - 289 000 €
Surfaces
De 37.9 à 83.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
28 / 29 lots
Prix moyen/m²
3 612 €
Lots disponibles29 lots
29 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.1 m² | 1er | 168 400 € | Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 43.8 m² | 1er | 169 400 € | Exposition N, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 43.8 m² | 2e | 170 500 € | Exposition N, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 39.2 m² | 1er | 172 400 € | Exposition S, Terrasse 7.04 m² | |
| T2 | 40.8 m² | 2e | 174 500 € | Exposition N, Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 39.1 m² | 2e | 175 300 € | Terrasse 6.24 m² | |
| T2 | 39.2 m² | 2e | 176 500 € | Exposition S, Terrasse 7.04 m² | |
| T2 | 37.9 m² | 2e | 179 500 € | Exposition O, Terrasse 6.24 m² | |
| T3 | 59.9 m² | 1er | 198 000 € | Exposition E, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 1er | 202 000 € | Exposition E, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 59.7 m² | 1er | 203 000 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 1er | 204 000 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 59.9 m² | 2e | 206 000 € | Exposition E, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 59.72 m² | 2e | 206 000 € | Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 2e | 207 000 € | Exposition E, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 209 000 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 59.6 m² | - | 210 000 € | Terrasse 21 m² | |
| T3 | 64 m² | 1er | 210 000 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 64 m² | 2e | 210 000 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 61.6 m² | - | 212 000 € | Terrasse 28.4 m² | |
| T3 | 59.9 m² | - | 213 000 € | Exposition E, Terrasse 45.4 m² | |
| T3 | 59.7 m² | 2e | 215 000 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 58.3 m² | - | 218 000 € | Exposition E, Terrasse 34.1 m² | |
| T3 | 59.7 m² | - | 220 000 € | Terrasse 64.9 m² | |
| T3 | 64 m² | - | 225 000 € | Terrasse 102.7 m² | |
| T4 | 83.2 m² | - | 272 500 € | Terrasse 30.6 m² | |
| T4 | 83.2 m² | 1er | 277 500 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T4 | 79.3 m² | 1er | 285 000 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T4 | 79.3 m² | 2e | 289 000 € | Terrasse 7.04 m² |
Terrasse 6.24 m²
Exposition N, Terrasse 6.24 m²
Exposition N, Terrasse 6.24 m²
Exposition S, Terrasse 7.04 m²
Exposition N, Terrasse 6.24 m²
Terrasse 6.24 m²
Exposition S, Terrasse 7.04 m²
Exposition O, Terrasse 6.24 m²
Exposition E, Terrasse 7.04 m²
Exposition E, Terrasse 7.04 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 10.3 m²
Exposition E, Terrasse 7.04 m²
Terrasse 7.5 m²
Exposition E, Terrasse 7.04 m²
Terrasse 10.3 m²
Terrasse 21 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 28.4 m²
Exposition E, Terrasse 45.4 m²
Terrasse 7.04 m²
Exposition E, Terrasse 34.1 m²
Terrasse 64.9 m²
Terrasse 102.7 m²
Terrasse 30.6 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 7.04 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
900 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
202 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 420 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 415 €/an (TMI 30%)
Soit 12 735 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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