Loi Jeanbrun
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Salles — Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporai...

Salles (33770)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Salles — Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 415 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSalles
À partir de168 400 €

Caractéristiques

Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture soignée, parfaitement intégrée à son cadre naturel. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et bien agencés, offrant à chacun un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin, afin de favoriser le confort et la qualité de vie au quotidien. Le projet répond aux exigences de la réglementation RE 2020, garantissant des performances énergétiques optimales. Au centre de la résidence, un espace paysager a été conçu pour préserver la végétation existante et offrir un véritable îlot de verdure aux résidents. Les aménagements ont été pensés pour encourager la mobilité douce, avec des emplacements dédiés aux véhicules électriques et aux vélos. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de commerces, d’établissements scolaires et de nombreux services et équipements de loisirs. L’accès à l’A63 ainsi que la présence de la gare TER de Facture-Biganos, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins de 25 minutes, facilitent les déplacements vers la métropole bordelaise ou le littoral atlantique. Ce cadre de vie naturel et serein combine ainsi tous les atouts d’une adresse pratique et agréable, à seulement 30 minutes de Bordeaux et du bassin d’Arcachon.

Prix

168 400 € - 289 000 €

Surfaces

De 37.9 à 83.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

28 / 29 lots

Prix moyen/m²

3 612 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T239.1· 1er
168 400 €

Terrasse 6.24 m²

T243.8· 1er
169 400 €

Exposition N, Terrasse 6.24 m²

T243.8· 2e
170 500 €

Exposition N, Terrasse 6.24 m²

T239.2· 1er
172 400 €

Exposition S, Terrasse 7.04 m²

T240.8· 2e
174 500 €

Exposition N, Terrasse 6.24 m²

T239.1· 2e
175 300 €

Terrasse 6.24 m²

T239.2· 2e
176 500 €

Exposition S, Terrasse 7.04 m²

T237.9· 2e
179 500 €

Exposition O, Terrasse 6.24 m²

T359.9· 1er
198 000 €

Exposition E, Terrasse 7.04 m²

T361.9· 1er
202 000 €

Exposition E, Terrasse 7.04 m²

T359.7· 1er
203 000 €

Terrasse 7.04 m²

T360.5· 1er
204 000 €

Terrasse 10.3 m²

T359.9· 2e
206 000 €

Exposition E, Terrasse 7.04 m²

T359.72· 2e
206 000 €

Terrasse 7.5 m²

T361.9· 2e
207 000 €

Exposition E, Terrasse 7.04 m²

T360.5· 2e
209 000 €

Terrasse 10.3 m²

T359.6
210 000 €

Terrasse 21 m²

T364· 1er
210 000 €

Terrasse 7.04 m²

T364· 2e
210 000 €

Terrasse 7.04 m²

T361.6
212 000 €

Terrasse 28.4 m²

T359.9
213 000 €

Exposition E, Terrasse 45.4 m²

T359.7· 2e
215 000 €

Terrasse 7.04 m²

T358.3
218 000 €

Exposition E, Terrasse 34.1 m²

T359.7
220 000 €

Terrasse 64.9 m²

T364
225 000 €

Terrasse 102.7 m²

T483.2
272 500 €

Terrasse 30.6 m²

T483.2· 1er
277 500 €

Terrasse 7.04 m²

T479.3· 1er
285 000 €

Terrasse 7.04 m²

T479.3· 2e
289 000 €

Terrasse 7.04 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 052 €
Total investissement173 452 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 840 €)
0%30%

Mensualite credit

900 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 420 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 415 €/an (TMI 30%)

Soit 12 735 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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