Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate du tramway ligne C, cette résidence contemporaine ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 336 €
Effort mensuel
153 €/mois
Caractéristiques
Située à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate du tramway ligne C, cette résidence contemporaine s’inscrit harmonieusement dans un environnement dynamique et verdoyant, à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux. L’ensemble propose des appartements, du studio au 4 pièces, bénéficiant de balcons, terrasses ou jardins privatifs, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’architecture soignée met en avant des matériaux durables et intègre un cœur d’îlot paysager, propice à la détente et à la convivialité. La résidence répond aux dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020 seuil 2025. Elle dispose d’une toiture végétalisée, d’un système de chauffage collectif performant et d’emplacements de stationnement favorisant la mobilité douce. Idéalement située, la résidence permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les espaces verts alentour. Les déplacements sont facilités, avec un accès rapide à la gare de Bordeaux Saint-Jean en tramway ainsi qu’à l’aéroport via la rocade. Ce nouvel ensemble résidentiel combine ainsi praticité et qualité de vie dans un cadre paisible aux portes de Bordeaux.
Prix
159 100 € - 388 000 €
Surfaces
De 28.5 à 92.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
58 / 58 lots
Prix moyen/m²
4 514 €
Lots disponibles58 lots
58 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.5 m² | 3e | 159 100 € | Exposition E, Terrasse 5.3 m² | |
| T1 | 31.1 m² | - | 172 000 € | Exposition E, Terrasse 42.2 m² | |
| T1 | 34.5 m² | - | 177 000 € | Exposition E, Terrasse 35.4 m² | |
| T1 | 36.9 m² | - | 182 000 € | Exposition O, Terrasse 62.9 m² | |
| T2 | 42.6 m² | 1er | 192 100 € | Exposition E, Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 1er | 202 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 42.9 m² | 1er | 202 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 1er | 203 000 € | Exposition O, Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 44.8 m² | 1er | 203 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 1er | 207 000 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 46.8 m² | 1er | 207 000 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 43.3 m² | 2e | 208 000 € | Exposition N, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 2e | 211 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 42.9 m² | 2e | 211 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 2e | 214 000 € | Exposition O, Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 44.8 m² | 2e | 214 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 42.8 m² | 2e | 216 000 € | Exposition E, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 2e | 216 000 € | Exposition E, Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 46.8 m² | 2e | 216 000 € | Terrasse 7.2 m² | |
| T2 | 42.7 m² | 3e | 217 000 € | Exposition E, Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 3e | 217 000 € | Exposition O, Terrasse 5.3 m² | |
| T2 | 43.3 m² | 3e | 217 000 € | Exposition N, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 43.2 m² | 3e | 218 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 3e | 219 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 44.8 m² | 3e | 219 000 € | Exposition O, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 3e | 221 000 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 46.8 m² | 3e | 221 000 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 4e | 225 000 € | Exposition N, Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 44.8 m² | - | 230 100 € | Exposition O, Terrasse 70.9 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 4e | 232 000 € | Terrasse 20 m² | |
| T2 | 45 m² | 4e | 232 000 € | Terrasse 15.5 m² | |
| T3 | 61 m² | 1er | 234 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 45.2 m² | - | 237 000 € | Exposition E, Terrasse 63.7 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 1er | 239 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 58 m² | 2e | 251 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 61 m² | 2e | 254 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 2e | 257 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 259 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 2e | 261 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 66.3 m² | 2e | 261 000 € | Exposition S, Terrasse 9.5 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 3e | 263 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 58 m² | 3e | 263 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 61.1 m² | 3e | 264 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 3e | 265 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 3e | 268 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T3 | 54 m² | 4e | 273 000 € | Terrasse 20.6 m² | |
| T3 | 61.8 m² | 4e | 274 000 € | Terrasse 31.3 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 4e | 279 000 € | Terrasse 35.8 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 4e | 279 000 € | Terrasse 26.7 m² | |
| T3 | 57.7 m² | - | 281 000 € | Terrasse 78.9 m² | |
| T3 | 64.7 m² | - | 282 000 € | Terrasse 85.7 m² | |
| T4 | 86.5 m² | 2e | 348 000 € | Exposition O, Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 86.5 m² | 3e | 353 000 € | Exposition O, Terrasse 11.1 m² | |
| T4 | 92.6 m² | 1er | 372 000 € | Exposition O, Terrasse 18.8 m² | |
| T4 | 92.6 m² | 2e | 375 000 € | Exposition O, Terrasse 18.8 m² | |
| T4 | 92.6 m² | 3e | 377 000 € | Exposition O, Terrasse 18.6 m² | |
| T4 | 72.2 m² | 4e | 380 000 € | Terrasse 36.2 m² | |
| T4 | 87.6 m² | 4e | 388 000 € | Terrasse 57 m² |
Exposition E, Terrasse 5.3 m²
Exposition E, Terrasse 42.2 m²
Exposition E, Terrasse 35.4 m²
Exposition O, Terrasse 62.9 m²
Exposition E, Terrasse 7.3 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.4 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.4 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition E, Terrasse 6.4 m²
Exposition E, Terrasse 5.4 m²
Terrasse 7.2 m²
Exposition E, Terrasse 7.3 m²
Exposition O, Terrasse 5.3 m²
Exposition N, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 5.5 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 5.5 m²
Exposition O, Terrasse 70.9 m²
Terrasse 20 m²
Terrasse 15.5 m²
Terrasse 8.2 m²
Exposition E, Terrasse 63.7 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Exposition S, Terrasse 9.5 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 20.6 m²
Terrasse 31.3 m²
Terrasse 35.8 m²
Terrasse 26.7 m²
Terrasse 78.9 m²
Terrasse 85.7 m²
Exposition O, Terrasse 11.5 m²
Exposition O, Terrasse 11.1 m²
Exposition O, Terrasse 18.8 m²
Exposition O, Terrasse 18.8 m²
Exposition O, Terrasse 18.6 m²
Terrasse 36.2 m²
Terrasse 57 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
851 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
153 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 955 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)
Soit 12 024 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villenave-D'ornon
Découvrez pourquoi Villenave-D'ornon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Villenave-D'ornon