Loi Jeanbrun
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Concarneau — Au cœur du Finistère Sud, Concarneau offre un cadre de vie privilégié, entre plages préservées, criq...

Concarneau (29900)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Concarneau — Au cœur du Finistère Sud, Concarneau offre un cadre de vie privilégié, entre plages préservées, criq...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 094 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 338 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleConcarneau
À partir de455 000 €

Caractéristiques

Au cœur du Finistère Sud, Concarneau offre un cadre de vie privilégié, entre plages préservées, criques sauvages et patrimoine historique remarquable. Cette ville maritime, reconnue pour son authenticité, séduit par la vitalité de son port, la singularité de sa Ville Close et l’atmosphère unique qui s’en dégage. Implanté dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville et du littoral, un ensemble confidentiel de six villas individuelles se distingue par son élégance architecturale et son confort moderne. Chaque maison bénéficie d’une orientation Sud/Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale dans des espaces de vie spacieux et ouverts sur un jardin privatif, propice à la détente. Les terrains sont dotés de places de stationnement extérieures et de garages privatifs, offrant ainsi praticité et sécurité au quotidien. L’environnement, soigneusement préservé, s’accompagne de prestations de qualité et répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique (norme RE2020). Ces résidences constituent une opportunité rare pour s’établir durablement dans un cadre serein, à proximité des attraits du centre-ville et des plages de Concarneau.

Prix

455 000 € - 480 000 €

Surfaces

De 103.75 à 118.83 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 146 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T5103.75· 1er
455 000 €
T5118.83· 1er
480 000 €
T5118.75· 1er
480 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement455 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 650 €
Total investissement468 650 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 432 €

/mois

Loyer estime

1 094 €

/mois

Effort mensuel

1 338 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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