Châtenay-Malabry — Au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose 34 appartements bénéficiant chacun...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 205 €/mois
Economie impot/an
2 377 €
Effort mensuel
308 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose 34 appartements bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin en rez-de-chaussée ou d’un rooftop en étage élevé. L’environnement immédiat offre un accès facile à l’ensemble des commodités essentielles du quotidien, incluant commerces, restaurants et établissements scolaires. À proximité, le Parc de Sceaux ainsi que le Parc de la Vallée-aux-Loups invitent à profiter d’espaces verts pour des moments de détente ou d’activités sportives en famille. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à la présence du tramway, situé à seulement quelques minutes à pied. Conçue dans le respect de la Réglementation Environnementale 2020 seuil 2022 et labellisée BEE+, cette réalisation assure un niveau élevé de performance énergétique, répondant ainsi aux exigences actuelles en matière de confort et de respect de l’environnement.
Prix
283 000 € - 542 000 €
Surfaces
De 42.33 à 86.05 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
16 / 17 lots
Prix moyen/m²
6 094 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.33 m² | 2e | 283 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.24 m² | |
| T2 | 45.16 m² | 2e | 288 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.01 m² | |
| T2 | 43.95 m² | 1er | 290 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.23 m² | |
| T2 | 43.95 m² | 2e | 293 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.23 m² | |
| T2 | 42.33 m² | - | 296 000 € | Exposition NO, Terrasse 10.39 m² | |
| T2 | 45.75 m² | 3e | 301 000 € | Exposition S, Terrasse 8.57 m² | |
| T2 | 45.33 m² | 3e | 301 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.85 m² | |
| T3 | 65.34 m² | 3e | 387 000 € | Exposition N, Terrasse 7.33 m² | |
| T3 | 65.64 m² | 2e | 388 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.33 m² | |
| T3 | 65.48 m² | 3e | 396 000 € | Exposition NO, Terrasse 10.89 m² | |
| T3 | 65.33 m² | - | 406 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.23 m² | |
| T3 | 75.04 m² | 1er | 415 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.52 m² | |
| T4 | 75.71 m² | 1er | 419 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.27 m² | |
| T4 | 79.66 m² | 1er | 428 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.84 m² | |
| T4 | 79.66 m² | - | 454 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.16 m² | |
| T4 | 79.66 m² | 3e | 496 000 € | Exposition NO, Terrasse 50.35 m² | |
| T4 | 86.05 m² | 3e | 542 000 € | Exposition SE, Terrasse 53.74 m² |
Exposition SE, Terrasse 8.24 m²
Exposition SE, Terrasse 5.01 m²
Exposition SE, Terrasse 13.23 m²
Exposition SE, Terrasse 13.23 m²
Exposition NO, Terrasse 10.39 m²
Exposition S, Terrasse 8.57 m²
Exposition NO, Terrasse 6.85 m²
Exposition N, Terrasse 7.33 m²
Exposition SE, Terrasse 7.33 m²
Exposition NO, Terrasse 10.89 m²
Exposition SE, Terrasse 8.23 m²
Exposition SE, Terrasse 11.52 m²
Exposition NO, Terrasse 6.27 m²
Exposition NO, Terrasse 8.84 m²
Exposition NO, Terrasse 14.16 m²
Exposition NO, Terrasse 50.35 m²
Exposition SE, Terrasse 53.74 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 513 €
/mois
Loyer estime
1 205 €
/mois
Effort mensuel
308 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 377 €/an (TMI 30%)
Soit 21 393 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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