Loi Jeanbrun
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Seynod — Située au cœur d’Annecy, cette résidence propose un emplacement privilégié, à proximité immédiate de...

Seynod (74600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Seynod — Située au cœur d’Annecy, cette résidence propose un emplacement privilégié, à proximité immédiate de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 218 €

Effort mensuel

536 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSeynod
À partir de264 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Annecy, cette résidence propose un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des axes routiers et du centre-ville. Implantée dans un quartier en pleine transformation, elle offre un cadre de vie dynamique, dans une ville reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité économique. Annecy, surnommée la « Perle des Alpes », connaît une croissance démographique soutenue, s’étant enrichie de plusieurs milliers d’habitants au cours de la dernière décennie. Ville moderne et innovante, elle accueille de nombreuses entreprises de renom et développe des secteurs industriels de pointe, contribuant à la vitalité de son bassin d’emploi. La proximité avec la Suisse accroît encore le rayonnement d’Annecy, notamment auprès d’une population active à la recherche d’opportunités professionnelles et d’un environnement privilégié. Cette résidence s’adresse ainsi à tous ceux qui souhaitent profiter d’un cadre urbain agréable, à la fois proche des commodités, des transports et des espaces naturels emblématiques de la région.

Prix

264 000 € - 462 000 €

Surfaces

De 41.46 à 83.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 044 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T241.99· 1er
264 000 €
T241.99· 2e
268 000 €
T243.54
272 000 €
T241.46· 4e
276 000 €
T361.95· 1er
372 000 €
T365.4· 1er
374 000 €
T362.67· 3e
384 000 €
T364.97· 3e
384 000 €
T362.68· 4e
388 000 €
T483.14· 3e
462 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement264 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 920 €
Total investissement271 920 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

536 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)

Soit 19 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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