Seynod — Située au cœur d’Annecy, cette résidence propose un emplacement privilégié, à proximité immédiate de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 218 €
Effort mensuel
536 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’Annecy, cette résidence propose un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des axes routiers et du centre-ville. Implantée dans un quartier en pleine transformation, elle offre un cadre de vie dynamique, dans une ville reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité économique. Annecy, surnommée la « Perle des Alpes », connaît une croissance démographique soutenue, s’étant enrichie de plusieurs milliers d’habitants au cours de la dernière décennie. Ville moderne et innovante, elle accueille de nombreuses entreprises de renom et développe des secteurs industriels de pointe, contribuant à la vitalité de son bassin d’emploi. La proximité avec la Suisse accroît encore le rayonnement d’Annecy, notamment auprès d’une population active à la recherche d’opportunités professionnelles et d’un environnement privilégié. Cette résidence s’adresse ainsi à tous ceux qui souhaitent profiter d’un cadre urbain agréable, à la fois proche des commodités, des transports et des espaces naturels emblématiques de la région.
Prix
264 000 € - 462 000 €
Surfaces
De 41.46 à 83.14 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
6 044 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.99 m² | 1er | 264 000 € | - | |
| T2 | 41.99 m² | 2e | 268 000 € | - | |
| T2 | 43.54 m² | - | 272 000 € | - | |
| T2 | 41.46 m² | 4e | 276 000 € | - | |
| T3 | 61.95 m² | 1er | 372 000 € | - | |
| T3 | 65.4 m² | 1er | 374 000 € | - | |
| T3 | 62.67 m² | 3e | 384 000 € | - | |
| T3 | 64.97 m² | 3e | 384 000 € | - | |
| T3 | 62.68 m² | 4e | 388 000 € | - | |
| T4 | 83.14 m² | 3e | 462 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
536 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)
Soit 19 962 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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