Loi Jeanbrun
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Lunel — La résidence se compose de trois îlots distincts et propose des appartements allant du deux au quatr...

Lunel (34400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lunel — La résidence se compose de trois îlots distincts et propose des appartements allant du deux au quatr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

28 €

Effort mensuel

-186 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleLunel
À partir de3 340 €

Caractéristiques

La résidence se compose de trois îlots distincts et propose des appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin. Les logements, réalisés selon les dernières réglementations en matière de performance énergétique, offrent des prestations personnalisables et ont été pensés pour optimiser les volumes intérieurs. De larges ouvertures assurent une luminosité naturelle généreuse dans toutes les pièces. Un soin particulier a été apporté à l’aménagement paysager du cœur de la résidence, avec un espace commun inspiré des ambiances méditerranéennes, créant ainsi un environnement propice au bien-être des habitants. Les parties communes et le hall d'entrée ont été conçus par un architecte d’intérieur, apportant une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble, tandis qu’une œuvre d’art vient valoriser l’espace résidentiel. Située à équidistance de Montpellier et Nîmes, la commune bénéficie d’un environnement paisible, dynamique et convivial, offrant toutes les facilités nécessaires pour une vie quotidienne agréable.

Prix

3 340 € - 3 412 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 9 lots

Prix moyen/m²

223 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

NC15
3 340 €
NC15
3 340 €
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3 340 €
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NC15
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NC15
3 340 €
NC15
3 340 €
NC15
3 340 €
NC15
3 412 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 340 €
Frais de notaire estimes (~3%)100 €
Total investissement3 440 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (334 €)
0%30%

Mensualite credit

18 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-186 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 167 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 28 €/an (TMI 30%)

Soit 252 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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