Rennes — Située au cœur d’un environnement recherché, cette réalisation neuve propose un cadre de vie agréabl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
341 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement recherché, cette réalisation neuve propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le projet, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2027, s’intègre harmonieusement à son quartier, offrant une architecture contemporaine et soignée. Pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort et de qualité, la résidence bénéficie de prestations étudiées : matériaux durables, espaces lumineux et agencements optimisés. Les logements, déclinés en différentes typologies, offrent des surfaces adaptées à tous les modes de vie, que ce soit pour une résidence principale ou autre utilisation. La conception du projet met en valeur de beaux espaces extérieurs et favorise la convivialité des lieux avec des aménagements paysagers. L’environnement immédiat assure un accès pratique aux commerces, services, établissements scolaires et transports, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant à la fois performances énergétiques et isolation renforcée, pour un habitat durable et confortable dans la durée.
Prix
À partir de 235 000 €
Surfaces
De 65.94 à 65.94 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 564 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.94 m² | 4e | 235 000 € | Terrasse 29.65 m² |
Terrasse 29.65 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
341 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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