Loi Jeanbrun
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Rennes — Située au cœur d’un environnement recherché, cette réalisation neuve propose un cadre de vie agréabl...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située au cœur d’un environnement recherché, cette réalisation neuve propose un cadre de vie agréabl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

341 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleRennes
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement recherché, cette réalisation neuve propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le projet, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2027, s’intègre harmonieusement à son quartier, offrant une architecture contemporaine et soignée. Pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort et de qualité, la résidence bénéficie de prestations étudiées : matériaux durables, espaces lumineux et agencements optimisés. Les logements, déclinés en différentes typologies, offrent des surfaces adaptées à tous les modes de vie, que ce soit pour une résidence principale ou autre utilisation. La conception du projet met en valeur de beaux espaces extérieurs et favorise la convivialité des lieux avec des aménagements paysagers. L’environnement immédiat assure un accès pratique aux commerces, services, établissements scolaires et transports, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant à la fois performances énergétiques et isolation renforcée, pour un habitat durable et confortable dans la durée.

Prix

À partir de 235 000 €

Surfaces

De 65.94 à 65.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 564 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T365.94· 4e
235 000 €

Terrasse 29.65 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

341 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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