Loi Jeanbrun
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Villiers-sur-Marne — Située au sein d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence propose plusieurs bâtiments aux ...

Villiers-sur-Marne (94350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villiers-sur-Marne — Située au sein d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence propose plusieurs bâtiments aux ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 720 €/mois

Economie impot/an

42 €

Effort mensuel

-1 693 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVilliers-sur-Marne
À partir de5 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence propose plusieurs bâtiments aux dates de livraison distinctes. Le bâtiment A sera disponible au quatrième trimestre 2027, tandis que le bâtiment D sera livré au deuxième trimestre 2028. Chaque logement, à l’exception des studios, bénéficie d’une place de stationnement en sous-sol. Certains appartements peuvent être éligibles à une TVA réduite, sous réserve de conditions spécifiques. La résidence est organisée en copropriété et intègre différents régimes d’acquisition. Pour le bâtiment D, des modalités particulières sont à prévoir, notamment en ce qui concerne la constitution du dossier et le calcul de la redevance. Les documents nécessaires sont précisés dans la documentation officielle disponible. Ce programme neuf s’inscrit dans une démarche de qualité, offrant une architecture contemporaine et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Les futurs résidents profiteront d’un environnement agréable, à proximité des commodités et des transports. Pour toute information complémentaire sur les modalités d’acquisition, il convient de se référer aux documents fournis pour chaque bâtiment.

Prix

5 000 € - 1 021 400 €

Surfaces

De 15 à 280 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

37 / 42 lots

Prix moyen/m²

5 292 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

NC15
5 000 €
T132.24· 1er
237 122 €

Terrasse 4.06 m²

T132.24· 2e
240 706 €
T132.24
242 918 €
T132.24· 3e
256 399 €
T132.24· 4e
257 771 €
T135.44· 1er
275 474 €

Terrasse 3.87 m²

T242.86· 3e
277 230 €

Terrasse 2.86 m²

T242.86· 4e
282 724 €

Terrasse 2.86 m²

T243.91· 3e
284 002 €

Terrasse 2.86 m²

T242.01
288 882 €

Terrasse 6.99 m²

T243.91· 4e
288 908 €

Terrasse 2.86 m²

T243.49· 3e
293 097 €

Terrasse 8.04 m²

T248.1· 3e
297 680 €

Terrasse 7.48 m²

T242.67· 3e
297 945 €

Terrasse 13.56 m²

T249.87· 1er
298 756 €

Terrasse 6.16 m²

T249.87· 2e
299 119 €

Terrasse 4.65 m²

T243.02· 4e
301 272 €

Terrasse 7.11 m²

T243.49· 4e
302 467 €

Terrasse 6.97 m²

T249.87· 3e
311 337 €

Terrasse 6.09 m²

T367.08
363 537 €

Terrasse 5.79 m²

T367.81
365 593 €

Terrasse 7.35 m²

T366.58
366 577 €

Terrasse 9.9 m²

T367.7
368 077 €

Terrasse 6.16 m²

T367.08
368 588 €

Terrasse 5.79 m²

T367.7
373 487 €

Terrasse 6.58 m²

T366.58
373 516 €

Terrasse 7.4 m²

T367.7
374 902 €

Terrasse 6.16 m²

T372.19
375 031 €

Terrasse 8.41 m²

T367.81
380 903 €

Terrasse 6.72 m²

T367.81
380 931 €

Terrasse 7.5 m²

T372.19
389 516 €

Terrasse 8.42 m²

T370.05
394 649 €

Terrasse 7.76 m²

T372.19
398 629 €

Terrasse 8.42 m²

T372.73
435 204 €

Terrasse 36.24 m²

T477.88· 3e
435 435 €

Terrasse 5.62 m²

T480.16· 1er
438 540 €

Terrasse 21.37 m²

T477.88· 4e
443 669 €

Terrasse 6.81 m²

Local Comm141
514 300 €
Local Comm173
631 100 €
Local Comm275
1 003 200 €
Local Comm280
1 021 400 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement5 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)150 €
Total investissement5 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (500 €)
0%30%

Mensualite credit

27 €

/mois

Loyer estime

1 720 €

/mois

Effort mensuel

-1 693 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 42 €/an (TMI 30%)

Soit 378 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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