Loi Jeanbrun
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Bruges — À seulement 5,5 kilomètres de Bordeaux, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans la commune ...

Bruges (33520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bruges — À seulement 5,5 kilomètres de Bordeaux, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans la commune ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 678 €

Effort mensuel

339 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBruges
À partir de199 800 €

Caractéristiques

À seulement 5,5 kilomètres de Bordeaux, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans la commune de Bruges, au cœur d’un quartier en pleine évolution. Les appartements proposés, du 2 au 4 pièces, bénéficient de balcons ou terrasses, répartis dans deux bâtiments de style contemporain. L’architecture met en avant des matériaux naturels et des finitions soignées, tandis qu’un vaste jardin commun de 300 m² offre un espace partagé propice à la détente et à la convivialité. La résidence profite d’une situation privilégiée, avec un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports : la ligne de tramway C se trouve à seulement 550 mètres, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. Le parc Ausone, à 220 mètres, permet de profiter d’espaces verts à proximité immédiate. Les grands axes routiers, tels que l’A630 à 3,2 kilomètres, ainsi que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac à 13,1 kilomètres, assurent une excellente connectivité. La gare de Bruges, à 5 minutes en voiture, relie la gare Bordeaux Saint-Jean en 21 minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable, à la fois moderne et proche de la nature.

Prix

199 800 € - 405 000 €

Surfaces

De 44.34 à 85.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

27 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 732 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T244.82· 1er
199 800 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m²

T244.34· 2e
207 400 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T244.82· 2e
215 400 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m²

T244.94· 2e
217 000 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T245.02· 2e
217 000 €

Exposition O, Terrasse 7.12 m²

T245.36· 2e
219 100 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T246.11· 2e
219 100 €

Exposition O, Terrasse 7.57 m²

T244.34· 3e
221 200 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T244.82· 3e
223 500 €

Exposition E, Terrasse 7.69 m²

T245.02· 3e
223 500 €

Exposition E, Terrasse 7.69 m²

T244.94· 3e
225 500 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T245.02· 3e
226 600 €

Exposition O, Terrasse 7.12 m²

T244.82· 3e
226 600 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m²

T246.11· 3e
233 900 €

Exposition O, Terrasse 7.57 m²

T364.95· 1er
290 400 €

Terrasse 10.4 m²

T365.44· 2e
294 500 €

Terrasse 9.86 m²

T365.82· 2e
296 600 €

Terrasse 9.72 m²

T365.44· 3e
301 800 €

Terrasse 9.86 m²

T364.95· 3e
304 800 €

Terrasse 10.4 m²

T365.83· 3e
310 000 €

Terrasse 9.27 m²

T365.37· 3e
315 100 €

Terrasse 18.19 m²

T365.26· 3e
320 300 €

Terrasse 21.86 m²

T366.75· 3e
325 400 €

Terrasse 36.67 m²

T484.67· 1er
384 400 €

Terrasse 11.14 m²

T484.76· 1er
384 400 €

Terrasse 11.55 m²

T484.98· 1er
388 200 €

Terrasse 10.44 m²

T485.08· 2e
394 700 €

Terrasse 10.79 m²

T484.68· 2e
398 300 €

Terrasse 10.67 m²

T484.98· 2e
398 700 €

Terrasse 10.44 m²

T484.76· 2e
398 900 €

Terrasse 11.23 m²

T484.98· 3e
405 000 €

Terrasse 10.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 994 €
Total investissement205 794 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 980 €)
0%30%

Mensualite credit

1 068 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

339 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 990 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 678 €/an (TMI 30%)

Soit 15 102 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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