Bruges — À seulement 5,5 kilomètres de Bordeaux, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans la commune ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 678 €
Effort mensuel
339 €/mois
Caractéristiques
À seulement 5,5 kilomètres de Bordeaux, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans la commune de Bruges, au cœur d’un quartier en pleine évolution. Les appartements proposés, du 2 au 4 pièces, bénéficient de balcons ou terrasses, répartis dans deux bâtiments de style contemporain. L’architecture met en avant des matériaux naturels et des finitions soignées, tandis qu’un vaste jardin commun de 300 m² offre un espace partagé propice à la détente et à la convivialité. La résidence profite d’une situation privilégiée, avec un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports : la ligne de tramway C se trouve à seulement 550 mètres, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. Le parc Ausone, à 220 mètres, permet de profiter d’espaces verts à proximité immédiate. Les grands axes routiers, tels que l’A630 à 3,2 kilomètres, ainsi que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac à 13,1 kilomètres, assurent une excellente connectivité. La gare de Bruges, à 5 minutes en voiture, relie la gare Bordeaux Saint-Jean en 21 minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable, à la fois moderne et proche de la nature.
Prix
199 800 € - 405 000 €
Surfaces
De 44.34 à 85.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
27 / 31 lots
Prix moyen/m²
4 732 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.82 m² | 1er | 199 800 € | Exposition O, Terrasse 6.35 m² | |
| T2 | 44.34 m² | 2e | 207 400 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m² | |
| T2 | 44.82 m² | 2e | 215 400 € | Exposition O, Terrasse 6.35 m² | |
| T2 | 44.94 m² | 2e | 217 000 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m² | |
| T2 | 45.02 m² | 2e | 217 000 € | Exposition O, Terrasse 7.12 m² | |
| T2 | 45.36 m² | 2e | 219 100 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m² | |
| T2 | 46.11 m² | 2e | 219 100 € | Exposition O, Terrasse 7.57 m² | |
| T2 | 44.34 m² | 3e | 221 200 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m² | |
| T2 | 44.82 m² | 3e | 223 500 € | Exposition E, Terrasse 7.69 m² | |
| T2 | 45.02 m² | 3e | 223 500 € | Exposition E, Terrasse 7.69 m² | |
| T2 | 44.94 m² | 3e | 225 500 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m² | |
| T2 | 45.02 m² | 3e | 226 600 € | Exposition O, Terrasse 7.12 m² | |
| T2 | 44.82 m² | 3e | 226 600 € | Exposition O, Terrasse 6.35 m² | |
| T2 | 46.11 m² | 3e | 233 900 € | Exposition O, Terrasse 7.57 m² | |
| T3 | 64.95 m² | 1er | 290 400 € | Terrasse 10.4 m² | |
| T3 | 65.44 m² | 2e | 294 500 € | Terrasse 9.86 m² | |
| T3 | 65.82 m² | 2e | 296 600 € | Terrasse 9.72 m² | |
| T3 | 65.44 m² | 3e | 301 800 € | Terrasse 9.86 m² | |
| T3 | 64.95 m² | 3e | 304 800 € | Terrasse 10.4 m² | |
| T3 | 65.83 m² | 3e | 310 000 € | Terrasse 9.27 m² | |
| T3 | 65.37 m² | 3e | 315 100 € | Terrasse 18.19 m² | |
| T3 | 65.26 m² | 3e | 320 300 € | Terrasse 21.86 m² | |
| T3 | 66.75 m² | 3e | 325 400 € | Terrasse 36.67 m² | |
| T4 | 84.67 m² | 1er | 384 400 € | Terrasse 11.14 m² | |
| T4 | 84.76 m² | 1er | 384 400 € | Terrasse 11.55 m² | |
| T4 | 84.98 m² | 1er | 388 200 € | Terrasse 10.44 m² | |
| T4 | 85.08 m² | 2e | 394 700 € | Terrasse 10.79 m² | |
| T4 | 84.68 m² | 2e | 398 300 € | Terrasse 10.67 m² | |
| T4 | 84.98 m² | 2e | 398 700 € | Terrasse 10.44 m² | |
| T4 | 84.76 m² | 2e | 398 900 € | Terrasse 11.23 m² | |
| T4 | 84.98 m² | 3e | 405 000 € | Terrasse 10.44 m² |
Exposition O, Terrasse 6.35 m²
Exposition E, Terrasse 8.01 m²
Exposition O, Terrasse 6.35 m²
Exposition E, Terrasse 8.01 m²
Exposition O, Terrasse 7.12 m²
Exposition E, Terrasse 8.01 m²
Exposition O, Terrasse 7.57 m²
Exposition E, Terrasse 8.01 m²
Exposition E, Terrasse 7.69 m²
Exposition E, Terrasse 7.69 m²
Exposition E, Terrasse 8.01 m²
Exposition O, Terrasse 7.12 m²
Exposition O, Terrasse 6.35 m²
Exposition O, Terrasse 7.57 m²
Terrasse 10.4 m²
Terrasse 9.86 m²
Terrasse 9.72 m²
Terrasse 9.86 m²
Terrasse 10.4 m²
Terrasse 9.27 m²
Terrasse 18.19 m²
Terrasse 21.86 m²
Terrasse 36.67 m²
Terrasse 11.14 m²
Terrasse 11.55 m²
Terrasse 10.44 m²
Terrasse 10.79 m²
Terrasse 10.67 m²
Terrasse 10.44 m²
Terrasse 11.23 m²
Terrasse 10.44 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 068 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
339 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 990 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 678 €/an (TMI 30%)
Soit 15 102 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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