Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et facilement accessible depuis la capitale, cett...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
993 €/mois
Economie impot/an
2 159 €
Effort mensuel
381 €/mois
Caractéristiques
Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et facilement accessible depuis la capitale, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une commune dynamique. Implantée en lisière du centre historique et à quelques pas du cœur de ville, elle s’inscrit harmonieusement dans un écoquartier récent, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Les habitants profitent de la présence de nombreuses infrastructures modernes, telles qu’un groupe scolaire et des commerces de proximité, ainsi que de l’ensemble des services indispensables au quotidien. Un important centre commercial est également accessible en quelques minutes en voiture, facilitant les sorties shopping et les loisirs. La résidence s’intègre parfaitement dans un environnement verdoyant et paysager, propice à la détente et aux promenades grâce à la présence de nombreuses pistes cyclables traversant l’écoquartier. Son architecture contemporaine se distingue par des lignes sobres et élégantes, en harmonie avec le cadre naturel environnant. Composée de trois petits bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et bien agencés, agrémentés de beaux extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du cadre extérieur.
Prix
257 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 62.9 à 84.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 043 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.9 m² | 2e | 257 000 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T3 | 62.9 m² | 3e | 264 000 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T3 | 65.3 m² | 2e | 266 000 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T3 | 65.3 m² | 3e | 274 000 € | Terrasse 12.1 m² | |
| T3 | 62.9 m² | 3e | 279 000 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T4 | 84.05 m² | - | 316 000 € | Terrasse 20.54 m² | |
| T4 | 84.1 m² | 2e | 322 000 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T4 | 84.1 m² | 1er | 332 000 € | Terrasse 20.4 m² | |
| T4 | 84.1 m² | 3e | 333 000 € | Terrasse 20.4 m² | |
| T4 | 84.1 m² | 2e | 339 000 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T4 | 84.1 m² | 3e | 349 000 € | Terrasse 20.4 m² |
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 12.1 m²
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 20.54 m²
Terrasse 20.1 m²
Terrasse 20.4 m²
Terrasse 20.4 m²
Terrasse 20.1 m²
Terrasse 20.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 374 €
/mois
Loyer estime
993 €
/mois
Effort mensuel
381 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 159 €/an (TMI 30%)
Soit 19 431 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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