Loi Jeanbrun
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Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et facilement accessible depuis la capitale, cett...

Lieusaint (77127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et facilement accessible depuis la capitale, cett...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 159 €

Effort mensuel

381 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLieusaint
À partir de257 000 €

Caractéristiques

Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et facilement accessible depuis la capitale, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une commune dynamique. Implantée en lisière du centre historique et à quelques pas du cœur de ville, elle s’inscrit harmonieusement dans un écoquartier récent, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Les habitants profitent de la présence de nombreuses infrastructures modernes, telles qu’un groupe scolaire et des commerces de proximité, ainsi que de l’ensemble des services indispensables au quotidien. Un important centre commercial est également accessible en quelques minutes en voiture, facilitant les sorties shopping et les loisirs. La résidence s’intègre parfaitement dans un environnement verdoyant et paysager, propice à la détente et aux promenades grâce à la présence de nombreuses pistes cyclables traversant l’écoquartier. Son architecture contemporaine se distingue par des lignes sobres et élégantes, en harmonie avec le cadre naturel environnant. Composée de trois petits bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et bien agencés, agrémentés de beaux extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du cadre extérieur.

Prix

257 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 62.9 à 84.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 043 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T362.9· 2e
257 000 €

Terrasse 12.3 m²

T362.9· 3e
264 000 €

Terrasse 12.3 m²

T365.3· 2e
266 000 €

Terrasse 12.2 m²

T365.3· 3e
274 000 €

Terrasse 12.1 m²

T362.9· 3e
279 000 €

Terrasse 12.3 m²

T484.05
316 000 €

Terrasse 20.54 m²

T484.1· 2e
322 000 €

Terrasse 20.1 m²

T484.1· 1er
332 000 €

Terrasse 20.4 m²

T484.1· 3e
333 000 €

Terrasse 20.4 m²

T484.1· 2e
339 000 €

Terrasse 20.1 m²

T484.1· 3e
349 000 €

Terrasse 20.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 710 €
Total investissement264 710 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 374 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

381 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 159 €/an (TMI 30%)

Soit 19 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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