Loi Jeanbrun
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Louvres — Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartem...

Louvres (95380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Louvres — Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartem...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 327 €

Effort mensuel

258 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLouvres
À partir de158 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements du studio au trois pièces, répondant aux attentes des futurs résidents en matière de confort et de fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux grâce à une conception soignée favorisant la clarté naturelle. Les surfaces disponibles, telles qu’un studio d’environ 38 m² en rez-de-chaussée ou un trois pièces de près de 64 m² avec terrasse attenante de plus de 8 m², offrent des configurations adaptées à différents modes de vie. Les espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses ou jardins, prolongent agréablement les lieux de vie et invitent à profiter de l’environnement paisible du quartier. La qualité de construction et le choix des prestations assurent un cadre de vie durable et agréable. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant aux futurs occupants d’anticiper sereinement leur installation dans ce cadre privilégié, pensé pour répondre aux exigences actuelles de confort et de modernité. Ce programme est accessible aussi bien pour un usage en résidence principale que dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.

Prix

158 000 € - 277 000 €

Surfaces

De 28.09 à 65.15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

43 / 43 lots

Prix moyen/m²

4 573 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

T128.09
158 000 €
T128.68
159 000 €
T137.63
173 000 €
T135.75
187 000 €
T138.26
188 000 €

Terrasse 4.74 m²

T137.97
189 000 €

Terrasse 4.74 m²

T242.85
197 000 €

Terrasse 4.74 m²

T243.4· 1er
198 000 €

Terrasse 4.74 m²

T239.85· 1er
199 000 €

Terrasse 4.41 m²

T241.64· 1er
199 000 €

Terrasse 5.52 m²

T242.47
202 000 €

Terrasse 4.74 m²

T243.4· 2e
202 000 €

Terrasse 4.74 m²

T240.74
203 000 €

Terrasse 4.86 m²

T241.62· 2e
203 000 €

Terrasse 5.75 m²

T240.83· 2e
206 000 €
T239.86· 2e
207 000 €

Terrasse 4.39 m²

T242.65· 3e
209 000 €

Terrasse 19.92 m²

T242.85· 2e
212 000 €

Terrasse 4.74 m²

T239.86· 3e
213 000 €

Terrasse 4.39 m²

T242.62· 4e
214 000 €

Terrasse 4.74 m²

T242.01· 3e
219 000 €

Terrasse 20.52 m²

T239.86· 4e
219 000 €

Terrasse 4.39 m²

T238.61· 5e
219 000 €

Terrasse 18.23 m²

T241.73· 5e
222 000 €

Terrasse 4.71 m²

T242.01· 4e
225 000 €

Terrasse 4.71 m²

T239.94· 4e
228 000 €
T363.57
239 000 €

Terrasse 8.53 m²

T361.18
240 000 €

Terrasse 9.12 m²

T360.65· 1er
242 000 €

Terrasse 4.74 m²

T360.71· 1er
242 000 €

Terrasse 4.74 m²

T362.85· 1er
245 000 €
T363.57· 1er
248 000 €

Terrasse 8.53 m²

T360.66· 2e
248 000 €

Terrasse 4.74 m²

T362.4· 2e
251 000 €

Terrasse 11.51 m²

T363.56· 2e
256 000 €

Terrasse 8.53 m²

T360.71· 2e
258 000 €

Terrasse 4.74 m²

T361.17· 2e
262 000 €

Terrasse 9.12 m²

T362.12· 3e
263 000 €

Terrasse 11.51 m²

T363.57· 3e
264 000 €

Terrasse 8.53 m²

T365.15· 3e
266 000 €

Terrasse 6.16 m²

T362.13· 4e
271 000 €

Terrasse 11.51 m²

T363.22· 4e
271 000 €

Terrasse 8.53 m²

T365.13· 2e
277 000 €

Terrasse 6.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 740 €
Total investissement162 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 800 €)
0%30%

Mensualite credit

845 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

258 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 327 €/an (TMI 30%)

Soit 11 943 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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