Bègles — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose une sélection d'appartements sp...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
824 €/mois
Economie impot/an
1 332 €
Effort mensuel
23 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose une sélection d'appartements spacieux allant du T4 au T5. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, telles qu’un T5 de 115,8 m² ou un T4 de 79,72 m², certains disposant de beaux espaces extérieurs comme des terrasses. Conçue selon des standards de qualité, la résidence allie confort moderne et prestations soignées. Les appartements profitent d’une luminosité optimale grâce à une exposition étudiée et à de larges ouvertures. Les finitions sont réalisées avec attention, garantissant un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant. L’achèvement des travaux et la livraison des logements sont prévus pour le mois de mars 2026, permettant d’envisager une installation dans un quartier attrayant, proche des commodités et des transports. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que sous certains régimes fiscaux, offrant ainsi une réelle diversité d’usages dans un cadre de vie serein.
Prix
158 512 € - 462 672 €
Surfaces
De 37.86 à 115.8 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
30 / 36 lots
Prix moyen/m²
4 164 €
Lots disponibles36 lots
36 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 37.86 m² | 1er | 158 512 € | Terrasse 9.73 m² | |
| T1 | 37.86 m² | 2e | 168 064 € | - | |
| T1 | 37.86 m² | 3e | 169 686 € | - | |
| T2 | 45.31 m² | 1er | 189 331 € | Terrasse 9.6 m² | |
| T2 | 45.06 m² | 1er | 189 601 € | Terrasse 11.2 m² | |
| T2 | 45.69 m² | 1er | 189 962 € | Terrasse 8.4 m² | |
| T2 | 45.04 m² | 2e | 195 368 € | - | |
| T2 | 45.04 m² | 3e | 196 450 € | - | |
| T2 | 45.31 m² | 2e | 196 450 € | - | |
| T2 | 45.31 m² | 4e | 197 711 € | - | |
| T2 | 45.31 m² | 3e | 197 892 € | - | |
| T2 | 45.04 m² | 4e | 199 327 € | - | |
| T2 | 44.68 m² | 1er | 207 257 € | Terrasse 31.58 m² | |
| T2 | 45.04 m² | 5e | 211 859 € | - | |
| T2 | 47.85 m² | 5e | 219 519 € | - | |
| T3 | 62.7 m² | 1er | 250 158 € | Terrasse 9.69 m² | |
| T3 | 62.45 m² | 1er | 253 042 € | Terrasse 14.81 m² | |
| T3 | 63.95 m² | 1er | 255 024 € | Terrasse 9.96 m² | |
| T3 | 62.23 m² | 1er | 257 547 € | Terrasse 21.97 m² | |
| T3 | 60.97 m² | 1er | 259 260 € | Terrasse 20.67 m² | |
| T3 | 62.7 m² | 3e | 261 242 € | - | |
| T3 | 69.22 m² | 1er | 278 094 € | Terrasse 14.81 m² | |
| T3 | 67.31 m² | 5e | 290 349 € | Terrasse 18.83 m² | |
| T4 | 73.93 m² | 5e | 295 666 € | - | |
| T3 | 71.23 m² | 5e | 299 361 € | - | |
| T3 | 69.84 m² | 1er | 299 541 € | Terrasse 32.94 m² | |
| T3 | 74.5 m² | 1er | 304 587 € | Terrasse 32.25 m² | |
| T3 | 71.23 m² | 1er | 307 111 € | Terrasse 28.72 m² | |
| T4 | 80.43 m² | 1er | 317 023 € | Terrasse 19.68 m² | |
| T4 | 79.72 m² | 5e | 327 026 € | Terrasse 17.74 m² | |
| T4 | 85.64 m² | 2e | 347 572 € | - | |
| T5 | 92.95 m² | 1er | 365 865 € | Terrasse 19.63 m² | |
| T5 | 92.95 m² | 5e | 377 310 € | - | |
| T5 | 101.4 m² | 5e | 402 452 € | Terrasse 80.59 m² | |
| T5 | 115.8 m² | 2e | 459 945 € | - | |
| T5 | 115.8 m² | 2e | 462 672 € | - |
Terrasse 9.73 m²
Terrasse 9.6 m²
Terrasse 11.2 m²
Terrasse 8.4 m²
Terrasse 31.58 m²
Terrasse 9.69 m²
Terrasse 14.81 m²
Terrasse 9.96 m²
Terrasse 21.97 m²
Terrasse 20.67 m²
Terrasse 14.81 m²
Terrasse 18.83 m²
Terrasse 32.94 m²
Terrasse 32.25 m²
Terrasse 28.72 m²
Terrasse 19.68 m²
Terrasse 17.74 m²
Terrasse 19.63 m²
Terrasse 80.59 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
847 €
/mois
Loyer estime
824 €
/mois
Effort mensuel
23 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 926 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 332 €/an (TMI 30%)
Soit 11 988 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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