Loi Jeanbrun
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le Grau du Roi — Située au Grau-du-Roi, à proximité des salins, cette résidence propose des appartements allant du 2 ...

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le Grau du Roi — Située au Grau-du-Roi, à proximité des salins, cette résidence propose des appartements allant du 2 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 243 €

Effort mensuel

483 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villele Grau du Roi
À partir de267 000 €

Caractéristiques

Située au Grau-du-Roi, à proximité des salins, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privilégié, qu’il s’agisse d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif. La conception architecturale intègre une séparation centrale, réduisant ainsi les vis-à-vis pour préserver la tranquillité des résidents. L’environnement paysager, composé d’espaces verts et de cheminements doux, crée une atmosphère intime et conviviale autour de l’ensemble immobilier. Les terrasses en dernier étage sont équipées de pergolas, offrant ainsi une protection solaire appréciable et un espace de vie supplémentaire en plein air. Ce cadre de vie harmonieux allie confort, intimité et proximité avec la nature.

Prix

267 000 € - 526 000 €

Surfaces

De 46.5 à 91.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 314 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T246.5· 2e
267 000 €
T364.2
309 000 €
T364.2· 1er
315 000 €
T491.75· 1er
526 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 010 €
Total investissement275 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 427 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

483 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)

Soit 20 187 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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