le Grau du Roi — Située au Grau-du-Roi, à proximité des salins, cette résidence propose des appartements allant du 2 ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 243 €
Effort mensuel
483 €/mois
Caractéristiques
Située au Grau-du-Roi, à proximité des salins, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privilégié, qu’il s’agisse d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif. La conception architecturale intègre une séparation centrale, réduisant ainsi les vis-à-vis pour préserver la tranquillité des résidents. L’environnement paysager, composé d’espaces verts et de cheminements doux, crée une atmosphère intime et conviviale autour de l’ensemble immobilier. Les terrasses en dernier étage sont équipées de pergolas, offrant ainsi une protection solaire appréciable et un espace de vie supplémentaire en plein air. Ce cadre de vie harmonieux allie confort, intimité et proximité avec la nature.
Prix
267 000 € - 526 000 €
Surfaces
De 46.5 à 91.75 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 314 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.5 m² | 2e | 267 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | - | 309 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | 1er | 315 000 € | - | |
| T4 | 91.75 m² | 1er | 526 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 427 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
483 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)
Soit 20 187 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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