Villiers-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence permet de profiter aisément de l’ensem...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
213 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence permet de profiter aisément de l’ensemble des commodités essentielles du quotidien, telles que les établissements scolaires, les commerces de proximité ou encore les services administratifs. L’environnement offre également de nombreux espaces dédiés aux loisirs et aux moments de détente en famille. L’adresse bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF RER E, facilitant ainsi l’accès rapide à Paris et à ses principaux pôles d’activités. La connexion directe à l’autoroute A4 permet également de rejoindre facilement les principaux centres d’intérêt de la région, notamment la zone d’activité de Val d’Europe. Ce cadre allie praticité, accessibilité et qualité de vie, répondant ainsi aux attentes des familles et des actifs en quête d’un quotidien facilité.
Prix
189 000 € - 398 000 €
Surfaces
De 30.2 à 77.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
5 200 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.2 m² | - | 189 000 € | - | |
| T1 | 33.9 m² | - | 216 000 € | Terrasse 38 m² | |
| T2 | 42.1 m² | - | 255 000 € | Terrasse 26 m² | |
| T2 | 39.5 m² | - | 256 000 € | - | |
| T2 | 42.5 m² | - | 261 000 € | Terrasse 39 m² | |
| T4 | 77.2 m² | 2e | 311 000 € | Terrasse 2.7 m² | |
| T4 | 74.6 m² | 3e | 332 000 € | Terrasse 2.7 m² | |
| T4 | 77.8 m² | 1er | 380 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 77.8 m² | 2e | 380 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 73.3 m² | 3e | 385 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T4 | 77.78 m² | - | 398 000 € | - |
Terrasse 38 m²
Terrasse 26 m²
Terrasse 39 m²
Terrasse 2.7 m²
Terrasse 2.7 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 3.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
213 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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