Saint-Ouen-sur-Seine — Située dans une rue paisible à sens unique, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un q...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 285 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
698 €/mois
Caractéristiques
Située dans une rue paisible à sens unique, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier en pleine transformation, offrant un environnement de vie serein et pratique. Les habitants bénéficient d’un accès rapide aux transports en commun, avec la station de métro la plus proche située à moins de dix minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Saint-Ouen ainsi que vers Paris. Le secteur présente un caractère résidentiel et stratégique, avec la présence de nombreux services de proximité : établissements scolaires, commerces, centres de santé et crèches, accessibles en quelques minutes. L’atmosphère calme de la rue contribue au bien-être quotidien. Le quartier profite par ailleurs du dynamisme lié à l’évolution urbaine impulsée par le projet Grand Paris. De nouveaux aménagements et des transformations architecturales renforcent son attractivité et participent à la modernisation de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie renouvelé et prometteur.
Prix
371 000 € - 642 000 €
Surfaces
De 51.93 à 87.72 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
7 268 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.93 m² | 1er | 371 000 € | Terrasse 12.68 m² | |
| T2 | 55.67 m² | - | 385 000 € | Terrasse 20.68 m² | |
| T3 | 67.49 m² | 1er | 483 000 € | Terrasse 25.8 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 484 000 € | Terrasse 21.95 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 487 000 € | Terrasse 20.85 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 3e | 489 000 € | Terrasse 20.85 m² | |
| T3 | 66.55 m² | 3e | 490 000 € | Terrasse 18.41 m² | |
| T3 | 67.49 m² | 2e | 505 000 € | Terrasse 25.8 m² | |
| T4 | 87.64 m² | 4e | 622 000 € | Terrasse 29.13 m² | |
| T4 | 87.72 m² | 2e | 642 000 € | Terrasse 29.15 m² |
Terrasse 12.68 m²
Terrasse 20.68 m²
Terrasse 25.8 m²
Terrasse 21.95 m²
Terrasse 20.85 m²
Terrasse 20.85 m²
Terrasse 18.41 m²
Terrasse 25.8 m²
Terrasse 29.13 m²
Terrasse 29.15 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 983 €
/mois
Loyer estime
1 285 €
/mois
Effort mensuel
698 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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