Loi Jeanbrun
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Saint-Ouen-sur-Seine — Située dans une rue paisible à sens unique, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un q...

Saint-Ouen-sur-Seine (93400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Ouen-sur-Seine — Située dans une rue paisible à sens unique, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un q...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 285 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

698 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Ouen-sur-Seine
À partir de371 000 €

Caractéristiques

Située dans une rue paisible à sens unique, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier en pleine transformation, offrant un environnement de vie serein et pratique. Les habitants bénéficient d’un accès rapide aux transports en commun, avec la station de métro la plus proche située à moins de dix minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Saint-Ouen ainsi que vers Paris. Le secteur présente un caractère résidentiel et stratégique, avec la présence de nombreux services de proximité : établissements scolaires, commerces, centres de santé et crèches, accessibles en quelques minutes. L’atmosphère calme de la rue contribue au bien-être quotidien. Le quartier profite par ailleurs du dynamisme lié à l’évolution urbaine impulsée par le projet Grand Paris. De nouveaux aménagements et des transformations architecturales renforcent son attractivité et participent à la modernisation de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie renouvelé et prometteur.

Prix

371 000 € - 642 000 €

Surfaces

De 51.93 à 87.72 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

7 268 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T251.93· 1er
371 000 €

Terrasse 12.68 m²

T255.67
385 000 €

Terrasse 20.68 m²

T367.49· 1er
483 000 €

Terrasse 25.8 m²

T365.9· 2e
484 000 €

Terrasse 21.95 m²

T365.9· 1er
487 000 €

Terrasse 20.85 m²

T365.9· 3e
489 000 €

Terrasse 20.85 m²

T366.55· 3e
490 000 €

Terrasse 18.41 m²

T367.49· 2e
505 000 €

Terrasse 25.8 m²

T487.64· 4e
622 000 €

Terrasse 29.13 m²

T487.72· 2e
642 000 €

Terrasse 29.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement371 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 130 €
Total investissement382 130 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 983 €

/mois

Loyer estime

1 285 €

/mois

Effort mensuel

698 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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